非常時期，非常信號。

近期，央行、住建部等頻頻出手，各地樓市迎來“史詩級”的政策加碼。

(資料圖片)

凡事萬物，皆有輪回，樓市亦如此。看這一輪政策調(diào)整，很多人不禁想起2008年的下調(diào)首付比例、存量房貸利率打折以及2014年的取消限購、降準降息等。

從2008年到2014年，再到2023年，一周期一輪回，樓市變化萬千。過去的不少政策，現(xiàn)已重新上線。強信心，穩(wěn)預(yù)期，官方對房地產(chǎn)市場的決心和態(tài)度，已相當明顯。

近兩年，官方多番強調(diào)支持剛性和改善性住房需求、維護住房消費者的合法權(quán)益等內(nèi)容。多地出臺下調(diào)房貸利率、二手房“帶押過戶”、提高公積金貸款額度等政策，對樓市釋放出濃濃的暖意。購房者則獲得了更多的選擇空間和機會。

現(xiàn)在看來，這些政策只能算“開胃前菜”。近期落地的一系列利好新政才是關(guān)鍵，猶如向市場扔下“重磅炸彈”。

其力度之大，內(nèi)容之廣，幾乎覆蓋了所有城市，被視為“樓市風(fēng)向標”的北上廣深一線城市也不例外。政策底基本確立，市場底逐步形成，一個更適合購房者出手的時機已出現(xiàn)。

01.

“認房不認貸”+降首付+降利率

樓市“組合拳”罕見連出

經(jīng)過這一輪調(diào)整，關(guān)于首套房認定、首付比例、二套房貸利率以及存量房貸利率等，都有了明確定調(diào)，還有“居民換房退稅”政策執(zhí)行期限的延長、三項個稅專項附加扣除標準提高等，一套組合拳打下來，政策力度可謂空前。

01. 廣州等多城市全面執(zhí)行“認房不認貸”

出乎意料，8月30日，廣州打響了核心城市“認房不認貸”的第一槍。這是2017年以來，一線城市放松力度最大的政策。

北京、上海、深圳、武漢等地相繼跟進。全國層面的“認房不認貸”，正在到來。

|圖源：財聯(lián)社

相對比北上深，廣州的落戶、置業(yè)門檻較低。在其他城市仍在喊口號時，廣州率先走出了一步，讓更多人輕松安居廣州。

所謂“認房不認貸”，即購房人名下無房而且目前沒有房貸，均可申請首套房貸款，不論之前有沒有房貸記錄，均按首套房享受相關(guān)首付、房貸利率政策。

大到首付款減少幾十萬甚至上百萬，小到月供減少幾十塊，買房人的入手門檻和房貸壓力明顯下降。

02. 首付比調(diào)至歷史下限，購房門檻大降

8月31日，官方發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》指出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

以上政策僅為搜狐焦點綜合整理，僅供參考，具體依樓盤、銀行實際執(zhí)行為準

要知道，“認房不認貸+2成首套首付”這樣的大招，在歷史上僅僅不到3次。大家在各城市購房，不論是首套房還是二套房，其最低首付比例幾乎已降至歷史下限。

目前廣州已有部分銀行、樓盤執(zhí)行該政策，帶給購房者的也是“真金白銀”式的優(yōu)惠。以一套總價600萬元的住房，以首套房購入計算，過去首付款需180萬元，現(xiàn)只需120萬元。

原本預(yù)算有限的剛需人群，現(xiàn)在可去挑選更優(yōu)質(zhì)的樓盤或更大的戶型，或者將多出的錢用于裝修、買車等，豈不美哉。

如果是總價千萬的房子，那多出來的資金高達幾百萬，可直接拿去撬動其他優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

03. 降利率，降低購房成本，刺激消費

依官方發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不低于LPR-20BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不低于LPR+20BP。

該政策的重要變化在于后者。過去，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限保持LPR+60個基點。此番調(diào)整后，相當于一次性降低了40個基點。

其次，自2023年9月25日起，借款人可申請下調(diào)個人存量首套住房貸款利率。目前中行、農(nóng)行、工行等已發(fā)布相關(guān)的執(zhí)行政策。存量房貸利率的下調(diào)，是自2008年來的首次，也是難得的讓利于民。

資料顯示，2019年10月8日至今的廣州首套房貸利率，最低或可做到4.2%。如果當時購房者按照5.8%的利率進行貸款，那接下來一旦正式調(diào)整，月供可大大減少。

04. 子女教育等3項附加扣除標準提高，居民可支配收入提高

近幾年，為減輕家庭支出負擔(dān)，官方陸續(xù)設(shè)立3歲以下嬰幼兒照護、子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人等七項個稅專項附加扣除。當中，每一項都是居民相當關(guān)切的。

近日，官方再提高子女教育等三項個稅專項附加扣除標準。新政策落地后，個人能省多少稅因人而異。但不可否認的是，個人可支配的收入明顯提高，消費能力隨之增強。

……

限購、限貸、限售、限價、房地產(chǎn)稅是樓市調(diào)控的五大核心工具。目前，房地產(chǎn)稅仍在研究中，其余四項在不同城市均有不同的實質(zhì)性突破。

所以，大家千萬不要低估了高層的決心。這輪政策利好力度不小，首套房首付2成、二套3成，加上利率處于歷史低位等，幾乎所有人群都能享受到利好。

正值“金九銀十”時期，恰逢“史詩級”政策加碼，大家的信心會回來，成交量也會上來。

02.

市場轉(zhuǎn)變！熱度回升

買房人，別再猶豫

近期，廣州樓市火熱了不少，售樓部深夜不打烊，現(xiàn)場依然有買家在算價、成交。一線銷售、中介表示忙到來不及吃飯，直呼“賣爆了”。

時下，政策利好應(yīng)出盡出，但市場反應(yīng)需要時間，才會呈穩(wěn)定增長的態(tài)勢。期間的過渡期，更是適合購房者入市的好時機。

任何時候買房，購房者都無需過于焦慮，選紅盤肯定沒錯。所謂“冷局難湊，熱場難散”，在任何一個市場或者領(lǐng)域，只要有人氣，永遠不缺機會。

此番政策調(diào)整中，我們看到樓盤冷熱分化現(xiàn)象仍明顯。像天河壹品等核心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤依舊備受關(guān)注，外圍區(qū)樓盤仍較為平淡。

|天河壹品現(xiàn)場人氣火爆

一個紅盤，往往憑借著品牌實力、黃金地段、豐富配套、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品等得到市場的認可。其也能穿越市場周期，始終叫好又叫座。如果能兼顧這全部要素，可謂是廣州主城區(qū)少有的優(yōu)質(zhì)盤。

論廣州樓市中的核心區(qū)域，天河必然是繞不開的，其在人、房、地、錢等都有足夠的市場預(yù)期。

天河不小，但新盤不多，且入市門檻日益拔高。個別樓盤最小戶型建面就已達約125㎡，總價門檻高達約1200萬起，直接將許多剛需、剛改購房者拒之門外。天河壹品等盤，則為他們留下了難得的空間。

而且，天河壹品紅盤效應(yīng)明顯，新房越來越好賣，未來二手房也不會缺高價接手。該項目于2021年5月首次開售，實現(xiàn)千人搶房即售罄的火熱場面。2022年7月，項目二期加推，當日去化超8成，熱門戶型甚至5秒就售罄。2023年8月，項目【見山】新組團中的14#開盤，當日去化近9成。

可以說，這是一個基本不受市場影響，全靠自身硬實力實現(xiàn)熱銷的項目。

不過，天河壹品目前剩下的貨量不多，可以說是賣一套少一套。項目規(guī)劃21棟樓，目前1-12棟基本售罄，14-18#、20-21#部分產(chǎn)品在售，涵蓋建面約84-143㎡3+1至5+1戶型。

|天河壹品樓棟示意

03.

搶占好房正當時

天河罕見山景房，總價低至5XX萬

哲學(xué)家亞里斯多德曾說：“人們來到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好”。

買房人搶占城市核心地段，是為了生活得更好，也為資產(chǎn)的保值。天河作為廣州當之無愧的頭號強區(qū)，匯集了各項優(yōu)質(zhì)資源，且區(qū)域內(nèi)土地出讓少。大家入手天河優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，未來基本不愁貶值或轉(zhuǎn)手困難等問題。

天河壹品能讓大家爭相為其買單，也因為其區(qū)位夠優(yōu)越。攤開地圖，其位于金融城3km生活圈內(nèi)，距離珠江新城僅約6km，自駕出行可快速通達金融城、珠江新城和琶洲。

值得一提的是，放眼整個金融城生活圈，大部分樓盤的四空間戶型總價均是千萬起步，而天河壹品類似空間的產(chǎn)品總價低至5XX萬。

買房，買的是一種生活方式。天河壹品雖總價較低，但生活體驗毫不遜色于其他競品。居住于此，大家無需在瑣事上耗費精神，還可一覽山景，靜享大自然的美好。

|天河壹品周邊示意

約22萬㎡城市商業(yè)綜合體ing未來印（建設(shè)中）、天健匯與天河壹品僅一路之隔，業(yè)主隨時可享繽紛生活。像ing未來印（建設(shè)中）集下沉式中央廣場、大型生鮮超市、巨幕影院、美食天地、生活館、24小時健身房、恒溫泳池、潮流服飾、新零售等于一體，設(shè)計與體量不亞于一個天環(huán)廣場。

項目自身配建有幼兒園，約300米處即是清華附中灣區(qū)學(xué)校(小學(xué)、初中、高中均已開學(xué))，一路之隔還有正在建設(shè)中的45班規(guī)模九年制學(xué)校。家長們期待的目送式教育，在家門口就能實現(xiàn)。僅憑這一點，何等讓人心動。（相關(guān)學(xué)校具體招生政策以教育局公布為準）

|清華附中灣區(qū)學(xué)校實景

另外，正籌備開院的三甲醫(yī)院廣州市中醫(yī)醫(yī)院距離項目也僅約500米。

更難得的是，區(qū)別于其他樓盤向天要空間的高密度生活，天河壹品守住了低密人居的底線，21棟樓全是13-14層的小高層。這在天河是相當稀缺的，直接提升了居住舒適度。

而且，新一期產(chǎn)品北面可直望馬鞍山生態(tài)公園的青翠山景。在天河，坐享一城繁華不難，但若還想一覽山景，繁華與自然兼得，那太難得了。

|天河壹品實景

新一期產(chǎn)品中，像建面約84㎡3+1戶型、約143㎡5+1戶型，都是相當搶手的。

在天河，要想找建面約90㎡以下小戶型，無異于大海撈針。天河壹品建面約84㎡戶型，不僅做到了四空間，功能性堪比建面約96㎡的戶型，總價還低至5XX萬。這價格別說在天河，即使放在中心四區(qū)來看，也非常有吸引力。大家一旦錯過，就真的難找了。

該戶型主臥帶套房設(shè)計，給予了居者更強的居住獨立性以及舒適感。而且，居者在主臥、次臥、超大景觀陽臺均可一覽馬鞍山景觀，甚是愜意自在。

天河壹品建面約84-87㎡創(chuàng)意示范區(qū)

市面上，建面約140㎡的戶型一般設(shè)計成四房2衛(wèi)，只有單套房。而天河壹品建面約143㎡的戶型直接做到了5+1空間雙套房設(shè)計，相當稀缺，每一套都是限量版。

其創(chuàng)造出的媲美200㎡大平層的舒適度和尺度感，讓人親身體驗過，便愛上了。客廳、餐廳、廚房采用LDK一體化設(shè)計，空間感更強，生活更自在。約6.6米闊景大陽臺，自帶超廣角效果，四季美景盡收眼底。雙主套設(shè)計，讓不同年齡層次的家人擁有私密的居住空間，舒適度更高。

天河壹品建面約140-143㎡創(chuàng)意示范區(qū)

試問，這樣的“王炸”產(chǎn)品，誰會不愛呢？

據(jù)悉，像這一套位居珠金琶黃金生活圈、有著廣州城投+珠江實業(yè)國企品牌加持的品質(zhì)洋房，總價低至5XX萬元，入手門檻相當?shù)汀：梅繑?shù)量有限，全靠大家拼手速拿下！

畢竟，天河壹品自開賣以來，便出現(xiàn)了現(xiàn)象級熱銷，成交不斷。機會難得，一旦錯過，便再無了。

項目地址：天河·國際金融城CLD·城投珠江·天河壹品

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