中指院:7月百城房價繼續下跌
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21世紀經濟報道記者張敏、實習生仲玲瓏 北京報道
8月1日,中指研究院發布百城價格指數顯示,今年7月,全國100個城市新建住宅平均價格為16177元/平方米,環比下跌0.01%,跌幅與6月持平。全國100個城市二手住宅平均價格為15685元/平方米,環比下跌0.39%,跌幅較上月擴大0.14個百分點。
上述兩個指標均已連續多月保持下降態勢。
其中,7月有35個城市的新房價格環比上漲,45個城市環比下跌,20個城市持平。二手房方面,價格環比下跌的城市則達到96個,環比上漲的城市僅有4個。
同比來看,百城新房和二手房價格也均呈現出下跌的局面。
今年7月,房地產市場繼續保持深度調整。由于市場需求乏力,熱點城市交易量普遍處于低位。這也是導致房價進一步下挫的原因。
以北京為例,7月北京二手房網簽9718套,近6個月來首次跌破萬套大關。新房交易則環比下降近一成,同樣為近期的低位。
中指院指出,新建住宅方面,7月重點城市整體推盤量較6月減少,多數城市樓市交易呈持續疲軟態勢,百城新建住宅價格亦延續下跌趨勢。二手住宅方面,部分城市二手房掛牌量仍處高位,業主主動降價以促進成交,二手房價格持續下行。
政策方面,監管部門于7月下旬指出,“要切實防范化解重點領域風險,適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。”住建部亦作出相關的積極表態。部分一線城市也表態稱,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
中指院表示,展望未來,在監管層定調房地產供求新形勢的背景下,近期各地樓市支持政策出臺節奏有望加快,政策力度有望加大。考慮到目前普通二線和三四線城市樓市限制性政策已基本放開,未來政策優化的空間主要在核心一二線城市,政策優化方向或涉及優化認房認貸、下調首付比例及貸款利率、降低交易稅費、放松區域限購等多個方面。未來,若核心一二線城市政策能及時優化調整,短期內樓市恢復節奏有望加快。
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