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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏、實(shí)習(xí)生仲玲瓏 北京報(bào)道 

8月1日，中指研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。

上述兩個(gè)指標(biāo)均已連續(xù)多月保持下降態(tài)勢(shì)。

其中，7月有35個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，20個(gè)城市持平。二手房方面，價(jià)格環(huán)比下跌的城市則達(dá)到96個(gè)，環(huán)比上漲的城市僅有4個(gè)。

同比來看，百城新房和二手房?jī)r(jià)格也均呈現(xiàn)出下跌的局面。

今年7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持深度調(diào)整。由于市場(chǎng)需求乏力，熱點(diǎn)城市交易量普遍處于低位。這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下挫的原因。

以北京為例，7月北京二手房網(wǎng)簽9718套，近6個(gè)月來首次跌破萬套大關(guān)。新房交易則環(huán)比下降近一成，同樣為近期的低位。

中指院指出，新建住宅方面，7月重點(diǎn)城市整體推盤量較6月減少，多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)，百城新建住宅價(jià)格亦延續(xù)下跌趨勢(shì)。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)以促進(jìn)成交，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行。

政策方面，監(jiān)管部門于7月下旬指出，“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”住建部亦作出相關(guān)的積極表態(tài)。部分一線城市也表態(tài)稱，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

中指院表示，展望未來，在監(jiān)管層定調(diào)房地產(chǎn)供求新形勢(shì)的背景下，近期各地樓市支持政策出臺(tái)節(jié)奏有望加快，政策力度有望加大。考慮到目前普通二線和三四線城市樓市限制性政策已基本放開，未來政策優(yōu)化的空間主要在核心一二線城市，政策優(yōu)化方向或涉及優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例及貸款利率、降低交易稅費(fèi)、放松區(qū)域限購等多個(gè)方面。未來，若核心一二線城市政策能及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，短期內(nèi)樓市恢復(fù)節(jié)奏有望加快。

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