一周樓市丨過去一周長沙新房市場持續回暖,新增8宗經營性用地供應
7月第四周(7.23-7.29),長沙樓市表現如何?7月31日,湖南中原研究院和克而瑞湖南區域都發布了上周樓市周報數據,上周長沙樓市熱點不斷,土地市場新增8宗經營性用地供應,新房市場持續回暖,環比小幅上漲,此外還有多個新盤項目集中開盤,去化率也表現不錯。
(資料圖片僅供參考)
土地市場方面,7月28日,長沙掛牌8宗涉住地塊。其中望城區3宗,開福區、岳麓區、天心區各1宗,雨花區2宗,將于2023年08月17日 09時正式掛牌。土地總建面約107.1萬平方米,總起拍價40.9億元。均為限房價競地價地塊。
此次掛牌土地在住宅限價方面,有一個新的變化,即住宅有明確限價,但強調后續在銷售均價范圍內,結合房屋實際開發品質進行價格監制。此次掛牌地塊中,望城區3宗地塊及位于雨花區的[2023]長沙市037號地塊,限價形式都是如此。這種限價方式,給予了房企品質溢價空間。
本次供地掛牌了不少優質地塊。比如茶子山村兩安用地、南湖新城鼓風機廠地塊、絲茅沖棚改地塊等。地塊區位、配套等優勢明顯。此外,望城區在今年首次供應涉住地塊,掛牌的3宗地塊里頭,限價最高地塊為[2023]望城區013號。013號地塊住宅限價達11000元/㎡,由兩宗地塊組成,其中的H28-1地塊居于海歸小鎮核心區,宜打造高品質生態宜居住宅項目。
圖源:258探房
新房市場方面,據湖南中原研究院數據,7月第4周長沙內五區一手住宅成交583套、8.31萬平方米,環比分別上漲35%、32%。供應方面,長沙內五區一手住宅供應826套、12.70萬平方米,環比分別上漲51%、82%。近兩周,長沙新房周成交量和供應量低位小幅回暖,但依舊處于低迷水平。
圖源:湖南中原研究院
據湖南中原研究院數據平臺顯示,上周套數排行榜上,商品住宅套數榜龍湖江與城、長沙如院均有推新,分別位居第一、第二。
商品住宅金額榜龍湖江與城以量取勝,第二為長沙潤府。商務公寓金額榜方面潤和濱江灣以0.42億元位居榜首,其次為建發養云。
上周,湖南中原研究院監控到共有兩個住宅項目推售,均位于湘江新區,共推出252套,認購197套,認購率為78%。開盤整體去化率高于今年周均水平。
圖源:湖南中原研究院
克而瑞湖南區域分析認為,上周中央出臺多個利好政策,明確適時調整優化房地產政策,或將有利于房地產市場回溫。
此外,市場供應持續處于低位,本周商品房供需兩端雖有所上漲,但仍處于低位,總體來看,短期市場仍將持續低位狀態。后期隨著多項政策利好的落地,市場回溫可能性增加。
瀟湘晨報記者陳詩嫻
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