一周樓市丨過去一周長沙新房市場持續回暖，新增8宗經營性用地供應

2023-08-02 01:53:28 來源：騰訊網

7月第四周（7.23-7.29），長沙樓市表現如何？7月31日，湖南中原研究院和克而瑞湖南區域都發布了上周樓市周報數據，上周長沙樓市熱點不斷，土地市場新增8宗經營性用地供應，新房市場持續回暖，環比小幅上漲，此外還有多個新盤項目集中開盤，去化率也表現不錯。

(資料圖片僅供參考)

土地市場方面，7月28日，長沙掛牌8宗涉住地塊。其中望城區3宗，開福區、岳麓區、天心區各1宗，雨花區2宗，將于2023年08月17日 09時正式掛牌。土地總建面約107.1萬平方米，總起拍價40.9億元。均為限房價競地價地塊。

此次掛牌土地在住宅限價方面，有一個新的變化，即住宅有明確限價，但強調后續在銷售均價范圍內，結合房屋實際開發品質進行價格監制。此次掛牌地塊中，望城區3宗地塊及位于雨花區的[2023]長沙市037號地塊，限價形式都是如此。這種限價方式，給予了房企品質溢價空間。

本次供地掛牌了不少優質地塊。比如茶子山村兩安用地、南湖新城鼓風機廠地塊、絲茅沖棚改地塊等。地塊區位、配套等優勢明顯。此外，望城區在今年首次供應涉住地塊，掛牌的3宗地塊里頭，限價最高地塊為[2023]望城區013號。013號地塊住宅限價達11000元/㎡，由兩宗地塊組成，其中的H28-1地塊居于海歸小鎮核心區，宜打造高品質生態宜居住宅項目。

圖源：258探房

新房市場方面，據湖南中原研究院數據，7月第4周長沙內五區一手住宅成交583套、8.31萬平方米，環比分別上漲35%、32%。供應方面，長沙內五區一手住宅供應826套、12.70萬平方米，環比分別上漲51%、82%。近兩周，長沙新房周成交量和供應量低位小幅回暖，但依舊處于低迷水平。

圖源：湖南中原研究院

據湖南中原研究院數據平臺顯示，上周套數排行榜上，商品住宅套數榜龍湖江與城、長沙如院均有推新，分別位居第一、第二。

商品住宅金額榜龍湖江與城以量取勝，第二為長沙潤府。商務公寓金額榜方面潤和濱江灣以0.42億元位居榜首，其次為建發養云。

上周，湖南中原研究院監控到共有兩個住宅項目推售，均位于湘江新區，共推出252套，認購197套，認購率為78%。開盤整體去化率高于今年周均水平。

圖源：湖南中原研究院

克而瑞湖南區域分析認為，上周中央出臺多個利好政策，明確適時調整優化房地產政策，或將有利于房地產市場回溫。

此外，市場供應持續處于低位，本周商品房供需兩端雖有所上漲，但仍處于低位，總體來看，短期市場仍將持續低位狀態。后期隨著多項政策利好的落地，市場回溫可能性增加。

瀟湘晨報記者陳詩嫻

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