前業(yè)主有欠費(fèi)情況,之后的新業(yè)主還能辦理入住嗎
【資料圖】
網(wǎng)友咨詢：
最近在南山某小區(qū)買了一套房子。房子也過了戶，正打算搬進(jìn)去時(shí)，管理處稱前業(yè)主還欠著幾年前的管理費(fèi)沒交，可是前業(yè)主根本不承認(rèn)，也不愿意補(bǔ)交錢。由于當(dāng)時(shí)為方便看房，業(yè)主把鑰匙留在管理處，現(xiàn)在管理處拿著鑰匙不肯交給我們，也拒絕我們?nèi)胱。@合理嗎?
律師答復(fù)：
首先管理處以前業(yè)主欠管理費(fèi)的理由，拒絕現(xiàn)在的業(yè)主劉小姐入住，這是不合理也不合法的行為。如果因此出現(xiàn)了任何損失，管理處需要承擔(dān)責(zé)任。至于前業(yè)主把鑰匙放在管理處，沒有親自交給劉小姐，實(shí)際就沒有完成交房的全部手續(xù)，如果不配合解決此問題的話，就可能要承擔(dān)違約的法律責(zé)任。具體要承擔(dān)多大的法律責(zé)任，這要根據(jù)買賣合同條款的約定內(nèi)容而定。
對(duì)于要買房的市民，一定要先了解該物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算情況，例如售價(jià)中是否包含該物業(yè)過往已支付的費(fèi)用，如：維修基金，煤氣開通費(fèi)等，以及所出售物業(yè)是否尚有欠費(fèi)，是否有其它費(fèi)用需另行支付等。最好交易前，到物業(yè)管理處了解物業(yè)的交費(fèi)情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需在合同中清晰注明相關(guān)費(fèi)用由誰支付。
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