重磅！房地產(chǎn)利好又來了！“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

2023-08-26 05:27:43 來源：每日商報(bào)

8月25日，據(jù)新華社報(bào)道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

(相關(guān)資料圖)

受這一消息影響刺激，房地產(chǎn)板塊盤中直線拉升，截至今天收盤，領(lǐng)漲A股市場。

房地產(chǎn)再迎利好

今天領(lǐng)漲A股

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

除此之外，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

今天消息一出，對房地產(chǎn)行業(yè)再度形成利好，拉動(dòng)地產(chǎn)板塊盤中直線上升，并帶動(dòng)滬指翻紅。雖然之后房地產(chǎn)板塊一度略有回落，但在震蕩之后再度拉升。

截至今日收盤，房地產(chǎn)服務(wù)板塊領(lǐng)漲A股市場，漲幅2.78%。

截至今天收盤，滬指收報(bào)3064.07點(diǎn)，跌0.59%。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，滬指今日震蕩回落，尾盤收跌，反映出市場信心不足，存量資金博弈氛圍濃厚。

推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

政策會(huì)全面松綁嗎？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前，很多地區(qū)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。那么，什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”？先來科普一下。

首先，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指，如果名下有房，再買房就算二套；特別是如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進(jìn)行買房都會(huì)認(rèn)定為二套。這就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。分析稱，對于很多真實(shí)改善購房者來說，賣一套房再買就算二套房，這非常不合理。

那么什么是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。“認(rèn)房不認(rèn)貸”指的是商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來認(rèn)定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。

假設(shè)小王已經(jīng)購買了一套市值200萬的房子，并通過商業(yè)銀行辦理了住房貸款。他的家庭目前還欠銀行100萬的貸款。

現(xiàn)在小王一家打算購買第二套房子，市值300萬。根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，銀行將不再考慮小王家是否有住房貸款記錄，而只關(guān)注他們名下是否有房產(chǎn)。

由于小王名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，即使他家之前的住房貸款還沒有還清，銀行會(huì)將這次購房視為第二套房，按照第二套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批。

如果小王將這套市值200萬的房子賣掉，那么再購買300萬的這套房子就可以視為首套房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，相比之前只有住建部提及“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，這次變成了多部委。特別是和貸款相關(guān)的央行參與了，代表了政策落地的確可能性增加了。

不過張大偉也分析稱，認(rèn)房不認(rèn)貸在一線城市預(yù)計(jì)不會(huì)全面實(shí)施，預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面松綁。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次政策對于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策也呼應(yīng)了此前7月份住建部企業(yè)座談會(huì)上提及的“落實(shí)好個(gè)人住房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策導(dǎo)向，高度吻合了高層會(huì)議提及的優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的內(nèi)容，也符合近期央行提及的優(yōu)化調(diào)整房貸政策的導(dǎo)向。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”是推動(dòng)市場回歸理性的重要政策之一。“認(rèn)房不認(rèn)貸”意味著“賣一買一”改善需求首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低。預(yù)計(jì)這一政策不會(huì)全國“一刀切”，一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

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