8月25日，據新華社報道，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

(相關資料圖)

受這一消息影響刺激，房地產板塊盤中直線拉升，截至今天收盤，領漲A股市場。

房地產再迎利好

今天領漲A股

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

除此之外，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

今天消息一出，對房地產行業再度形成利好，拉動地產板塊盤中直線上升，并帶動滬指翻紅。雖然之后房地產板塊一度略有回落，但在震蕩之后再度拉升。

截至今日收盤，房地產服務板塊領漲A股市場，漲幅2.78%。

截至今天收盤，滬指收報3064.07點，跌0.59%。

業內人士分析稱，滬指今日震蕩回落，尾盤收跌，反映出市場信心不足，存量資金博弈氛圍濃厚。

推動“認房不認貸”

政策會全面松綁嗎？

“認房不認貸”之前，很多地區執行“認房又認貸”。那么，什么是“認房又認貸”？先來科普一下。

首先，“認房又認貸”是指，如果名下有房，再買房就算二套；特別是如果名下曾經有過貸款，無論現在貸款是否還清，再進行買房都會認定為二套。這就是“認房又認貸”的執行標準。分析稱，對于很多真實改善購房者來說，賣一套房再買就算二套房，這非常不合理。

那么什么是“認房不用認貸”。“認房不認貸”指的是商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。

假設小王已經購買了一套市值200萬的房子，并通過商業銀行辦理了住房貸款。他的家庭目前還欠銀行100萬的貸款。

現在小王一家打算購買第二套房子，市值300萬。根據“認房不認貸”的政策，銀行將不再考慮小王家是否有住房貸款記錄，而只關注他們名下是否有房產。

由于小王名下已經有一套房產，即使他家之前的住房貸款還沒有還清，銀行會將這次購房視為第二套房，按照第二套房貸款的標準進行審批。

如果小王將這套市值200萬的房子賣掉，那么再購買300萬的這套房子就可以視為首套房。

中原地產首席分析師張大偉認為，相比之前只有住建部提及“認房不用認貸”，這次變成了多部委。特別是和貸款相關的央行參與了，代表了政策落地的確可能性增加了。

不過張大偉也分析稱，認房不認貸在一線城市預計不會全面實施，預計政策不會全面松綁。

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，此次政策對于后續尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策也呼應了此前7月份住建部企業座談會上提及的“落實好個人住房貸款認房不用認貸”的政策導向，高度吻合了高層會議提及的優化調整房地產政策的內容，也符合近期央行提及的優化調整房貸政策的導向。

58安居客研究院院長張波分析認為，推進“認房不認貸”是推動市場回歸理性的重要政策之一。“認房不認貸”意味著“賣一買一”改善需求首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低。預計這一政策不會全國“一刀切”，一線城市落地的節奏依然可能偏慢。

關鍵詞：