2023年已經過半,在社會經濟全面復蘇、利好政策不斷出臺的背景下,住房租賃市場表現如何?長租公寓頭部品牌有什么新動作?

7月28日,邁點研究院發布《2023年上半年集中式住房租賃企業開業規模50強榜單》及《2023年上半年集中式住房租賃企業管理規模50強榜單》,針對這些疑惑進行了解答。

(資料圖片)

創業系企業發展迅速

樂乎躋身開業規模榜TOP4

榜單顯示,上半年,TOP50企業集中式租賃住房累計開業112.12萬間,環比增長8.90%。其中,創業系企業的開業規模為26.45萬間,占比23.56%,占比增加了2.38%,進步明顯。作為創業系龍頭企業,以輕資產為主要拓展方式的樂乎集團憑借74586間的開業規模,躋身行業第四位。

眾所周知,樂乎成立于2014年,是大學生創業項目。經過9年深耕發展,樂乎如今已進入到了廣州、深圳、成都、武漢等十余個熱門城市,將“量”做到了頭部位置。今年上半年,樂乎公寓回龍觀東大街店、樂乎青年社區城鄉店、樂乎公寓建國門店等項目先后入市,為近萬名青年人才帶去了品質租住生活。

其中,樂乎公寓回龍觀東大街店是酒店轉型公寓的典型案例,由于設計風格獨特、居住體驗優越,開業至今一直備受年輕人追捧。樂乎青年社區城鄉店依托原北京郵電大學世紀學院舊址改造而成,所在園區校園氛圍濃厚,食堂、書吧、體育館等配套設施齊全,為租客帶來了重回大學校園般的租住體驗。

樂乎公寓建國門店地處北京二環,坐擁頂級生活配套。在設計上,項目重塑居住美學,融入了豐富的人文藝術、自然情懷,更關注租客內心世界的精神需求,是鬧市之中難得的靜謐居所。即將開業的芷岸新服務公寓國貿店則通過500平米超大共享公區,以及智能科技手段的加持,打造了一個高凈值人群理想居住樣本。

保租房發展前景受看好

樂乎筑牢“護城河”

邁點研究院指出,2023年以來,各地圍繞保租房建設和運營管理的利好政策不斷出臺,推動了保租房市場的蓬勃發展。上半年新開業項目中,保租房產品占比達到了19%,是住房租賃企業廣泛布局的產品業態之一。

有分析認為,在國家大力倡導租賃住房的政策紅利下,預計未來一段時間,保租房的擴容將成為市場增長的強勁助推器,也將成為市場支持租金平衡的重要支柱,品牌化、規范化的規模運營商更具有從中找到業績突破的優勢機會。

樂乎恰是這樣的運營商。由于進駐保租房領域較早,樂乎已在該領域積累了豐富的經驗,且筑牢了競爭“護城河”。2018年至今,樂乎陸續推出了武漢“洪山·樂乎大學生社區”、“樂乎&城鄉集團青年創客公寓”、“回+理想鄉”人才公寓、CCB建融家園·創業之家、樂乎廣州黃埔項目等多個保租房項目,覆蓋城市更新、城中村改造等多元業態,且每個項目的面世都引起了不小轟動。

具體來看,作為武漢引才入巢品牌工程,“洪山·樂乎大學生社區”的出現讓更多人才留在了洪山、施展才華,有力推動了洪山區人才引進計劃的實現。開業至今0客訴,更是對樂乎強勁運營能力的認可。“樂乎&城鄉集團青年創客公寓”亦是如此,開業至今,其租住滿意度始終維持在95%以上。

2017年,昌發展正式邁向租賃住房領域。其整合自身資源,發現了自身在運營上的不足,故選擇了牽手樂乎合力打造“回+理想鄉”人才公寓。如今,該項目已落地極客叢林、龍域中心、奇點中心、 Champion Bio昌平生命谷產業基地四個社區,累計運營房間數近1000間,吸引了全國多地企業、政府慕名考察。

作為北京市首批取得保障性租賃住房項目認定書的項目,CCB建融家園·創業之家已發展成為城南租住新地標,為漂泊異鄉的城市新人帶去了舒適、低碳、綠色、宜居的新生活。廣州黃埔項目作為城中村改造的典型項目,則有力推動了區域蝶變。如此種種,不勝枚舉。

今年6月,樂乎牽手建信住房(北京)打造的又一保租房項目“CCB建融家園-延靜里店”項目盛大開業,為青年人才租房帶來了高品質、多樣化的租住選擇。由于裝修風格時尚個性、居住體驗優越、社區服務細致入微,該項目入市至今好評如潮。

更早前,樂乎還曾攜手建信住房(北京)共同推出“CCB建融家園真武社區”項目。由于產品力強勁,該項目還入圍了克而瑞租售“2022年度中國住房租賃產品力”服務式公寓TOP10。

樂乎集團CEO羅意曾透露,2021年以來住房租賃行業進入新的發展階段,樂乎也針對行業的變化開啟了戰略升級,慢下來,不注重規模,更關注質量。如今,樂乎開始做減法,城市只聚焦北京、上海、杭州,其他城市都是機會型項目。

如是說,樂乎也在如是做。今年上半年,其新開業項目全部位于北京、上海等一線城市。分析認為,在政策與金融發展的加持下,公寓市場正逐漸向好發展。如樂乎一般不再盲目追求規模擴張,而是聚焦核心城市深耕,穩扎穩打,提升自身運營能力及抗風險能力的租賃企業,有望迎來更廣闊的未來。

管理規模排名第六

穩居行業第一梯隊

不止于開業規模,從管理規模看,樂乎也是當之無愧的第一梯隊。

據邁點研究院《2023年上半年集中式住房租賃企業管理規模50強榜單》,上半年,TOP50集中式長租公寓累計管理規模158.01萬間,環比上漲6.00%。其中,創業系企業管理規模15.19萬間,占比16.43%。樂乎憑借74586間的管理規模,排在行業第六位。

在克而瑞租售發布的《2023上半年中國住房租賃企業管理規模榜TOP30》中,樂乎的排名還要在靠前一些。榜單顯示,期內,樂乎的開業規模為74586間,排名行業第五,相比第六名的65217間,高出9369間。

事實上,坐擁懷庭、芷岸,樂乎公寓、樂乎青年社區等覆蓋中高端租住人群四大品牌的樂乎,發展腳步早已不局限于傳統租賃業務。

近幾年,愈發重視質量和品牌的樂乎,以品牌為統帥,構建起了“F+EPC+O”的全鏈條服務能力,并在此基礎上發展了募、投、建、管、退完整的資管能力,提出了運營+資管雙輪驅動的發展戰略,并組建了專業資管團隊。運營商做資管的樂乎模應運而生。

在該模式下,樂乎既能夠幫助投資者尋找可以發展租賃住房項目的收購標的,為租賃住房項目提供平臺運營、會員共享、招租去化、商業運管、社區營運等全周期運營服務,以及從前期咨詢到設計、項目管理的一站式全包全流程管理服務,還能提供市場研究與戰略建議、品牌重塑指導、戰略增值等咨詢服務。

運營能力建設是樂乎提升品牌、觸達資產、閉環資管能力、提高增長確定性的基石。此前,樂乎曾多次蟬聯中國地產風云品牌榜“最具投資價值品牌”,更多次獲評住房租賃行業實力標桿,運營實力穩居行業前三。這都為樂乎發力資管奠定了基礎。

在北京市順義區后沙峪,樂乎曾落地過一個典型資管項目。該項目是工業用地非改居納保的大型社區項目,通過精準市場前策、設計排房與產品規劃等,樂乎與高和成功推動了該項目的落地。未來,該項目將供應2000多套房源。

此前采訪中,羅意透露,租賃大資管時代一定會到來。樂乎近兩年選擇慢下來,就是對行業發展前景的看好。樂乎要擁抱大資管時代。未來,樂乎將要走向募和退,但當前階段更專注于投建管三個中間環節。

毫無疑問,經歷過探索引入期、快速發展期和深度調整期的住房租賃行業已完成洗牌,從肆意生長實現了規范化發展,大資管時代亦已在路上。

從運營管理到資產管理,是一次重塑自我的迭代,但又是必須要跨越的門檻。可以預見,如樂乎一般筑牢運營根基,快速實現思維轉變的企業,將在未來的市場中搶占先機。

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