最新規劃！涉及小雁塔、青龍寺、團結村等片區

2023-08-27 03:05:58 來源：騰訊網

8月22日晚，西安發布了一批片區規劃。其中包含團結村片區、小雁塔片區、青龍寺片區、高鐵東城等廣受關注的片區新規劃。

(資料圖片)

未央團結村片區：

中小學用地與居住用地置換

8月22日，西安市自然資源和規劃局官網發布了《西安市未央團結村片區控制性詳細規劃》優化調整公示，將其中約3.99公頃中小學用地與位于紅旗東路以南、御井路以西一宗面積約3.81公頃的居住用地進行置換，同時對原《團結控規》周邊用地進行優化統籌，將規劃范圍擴大至4.92平方公里。

2020年發布的未央團結村片區規劃用地性質圖

其實早在2020年09月14 日，西安市自然資源和規劃局就發布了《西安市未央團結村片區更新改造規劃》批前公示內容，公示寫到，項目用地位于未央自管區范圍內，北三環以南，太華路與鳳城八路沿線，主要涉及團結村、譚家村兩村土地，總用地面積約2.4平方公里。

2021年發布的未央團結村片區用地規劃圖

2021年5月20日，西安市自然資源和規劃局再次發布《西安市未央團結村片區控制性詳細規劃》批前公示內容，項目主要涉及仍為團結村、譚家村兩村土地，與2020年改造規劃不同的是，總用地面積由2.4平方公里增加為2.76平方公里。

2023年發布的未央區團結片區詳細規劃

而此次最新發布的《西安市未央團結村片區控制性詳細規劃》優化調整公示中，將其中約3.99公頃中小學用地與位于紅旗東路以南、御井路以西一宗面積約3.81公頃的居住用地進行置換，同時對原《團結控規》周邊用地進行優化統籌，將規劃范圍擴大至4.92平方公里。

2023年最新發布的規劃配套走廊示意圖

在規劃配套走廊示意圖中，現代中學、小學、配套醫院、文化活動中心、區域體育中心、鄰里中心均被列入更新規劃中。

小雁塔歷史文化片區：

部分地塊建設要求發生變化

2020年7月13日，西安市自然資源和規劃局官網發布的《碑林區小雁塔歷史文化片區控制性詳細規劃》中介紹，小雁塔歷史文化片區綜合規劃項目在碑林區行政轄區內，位于長安路以西，朱雀路以東,友誼路以南,體育場北路以北。

規劃總用地約38.55公頃，其中規劃凈用地約16.54公頃（文化設施用地約3.69公頃，商業用地約12.85公頃），城市綠地約15.66公頃（公園綠地約6.68公頃，廣場綠地約8.98公頃），城市道路約6.35公頃。

西安市建設工程控制性詳細規劃調整及規劃條件公示

8月22日，《關于小雁塔歷史文化片區控制性詳細規劃調整及規劃條件書》中則提到，因《小雁塔保護規劃（2021-2035）》于2021年批準，保護范圍發生變化，且根據文物發掘情況，部分地塊建設要求發生變化，需對地上和地下規劃指標進行調整。

變更前后對比

青龍寺片區：

區域內規劃有住宅、醫療、學校等

公示的規劃信息顯示，西安雁塔區青龍寺片區國土空間詳細規劃位于雁塔區南二環以南、西延路以東、新安路以西、西影路兩側。

重點將青龍寺片區的國土空間進行詳細規劃，區域內也已經有了較多土地規劃明確。用地分類主要有城鎮住宅、科研、醫療衛生、社會福利、中小學、商業、文物古跡、公園、廣場、交通場站等。

百理君發現，早在2019年底，西安市雁塔區就張貼《關于青龍寺組團棚戶區改造項目房屋征收的通告》，青龍寺周邊四村（鐵爐廟一村、二村、觀音廟村與王家村)，正式邁入拆遷節奏。

此前雁塔區出爐的《西安市雁塔區國土空間總體規劃（2021-2035年）》中，對青龍寺改造項目也有規劃，其中提到區域內的保利青龍寺改造項目。項目建筑面積190萬㎡，規劃創意街區、精品酒店、住宅、商業辦公等多個業態。改造后的項目將結合雁塔歷史文化特色，打造一個可比肩“大慈恩寺+曲江池”的唐文化集中展示區，成為西安文化旅游又一張響亮的IP名片。

《西安市雁塔區國土空間總體規劃（2021-2035年）》中還表示，同時整合青龍寺區域商圈，建起現代化的地標建筑、大型購物中心、寫字樓集群，并將這些辦公、購物場所和青龍寺景區聯通起來，兌現城市潛力，打造民生示范工程，引領經濟文化新風潮，樹立現代時尚新地標。

青龍寺片區國土空間詳細規劃

如今，青龍寺片區最新的國土空間規劃已出，也從側面反映出青龍寺片區的建設又向前邁進了一大步。

高鐵東站核心區：

總面積約為3.19平方公里

除以上三個熱度較高的規劃公示外，就在同一天，西安市自然資源和規劃局還公布了高鐵東站核心區國土空間詳細規劃的公示。

公示中提到，西安市高鐵東站為市級重點片區，位于西安東南方向，灞橋區行政轄區內；北起云扉巷，南至云經路（規劃），西起浐河東路，東至站西路（規劃），總面積約為3.19平方公里。

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