近年來，國內一些城市為了穩定房價，都對新建商品房出臺了“限跌令”，以限制開發商大幅降價促銷。不過，最近不少城市都表示，支持開發商自主調整價格。前些日子，廣東惠州就有二家房企宣布對新房價格打對折促銷。

當地住建部門并沒有出面制止，而是采取默許的態度。對此，不少網友表示認同，房價在大漲時，相關部門從沒有限制其漲價，而房價下跌時也不應設置“限跌令”，應該讓房價由市場的供需關系來決定。

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事實上，一些城市允許開發商可以“自主降價”，主要是有幾個方面的考慮：第一，新房現在越來越賣不動，如果不允許開發商降價促銷，那房企的銷售業績就會持續低迷，屆時資金就會無法及時回籠，就很可能會發生資金鏈斷裂的情況。到時候，不僅開發商的庫存會嚴重積壓，而且之前欠下銀行的貸款也將會無力償還。

第二，各地房價下跌的趨勢已經形成，即使不允許其降價促銷，恐怕也無濟于事，倒不如盡早放開的好。根據最新數據顯示，7月份70個大中城市中，新房環比下跌的城市已經擴大至49個，已經有70%的城市房價在下跌。

在這種情況下，即使不允許開發商“自主降價”，這也無法刺激樓市銷售反彈，只會眼看著成交量進一步萎縮。所以，早點讓開發商根據自身情況“降價促銷”，這樣也有利于樓市成交早日回暖。

不過，也有部分專家持反對意見，他們認為：如果允許開發商“自主降價”，很可能會導致樓市崩潰，主要原因有以下幾個：首先，購房者是買漲不買跌，如果讓開發商“自主降價”，那購房者就會認為將來房價還要下跌，就會選擇在旁觀望，這樣開發商的銷售業績還會進一步下滑，房子反而賣不出去了。

再者，如果讓開發商“自主降價”，那么居民的房產市值就會縮水，之前購房的業務就會到售樓處鬧事，要求退房或者補償購房款的差價，屆時開發商銷售會受到影響。此外，如果開發商“自主降價”，一旦把之前購房者的首付都降沒了，部分購房者很可能會選擇斷供。屆時，銀行手里拿著大量的斷供房子，短期要想變現都很難。

而我們則認為，允許開發商“自主降價”，并不會發生樓市崩潰的結果：其一，房企會根據自身的情況來決定降價的幅度，這樣可以讓房企能夠及時回籠資金，避免其破產倒閉，以及出現爛尾樓的情況。同時，銀行到期的貸款也能及時償還，大大降低債務違約的可能性。

其二，允許房企“自主降價”，炒房需求會因為房價大幅下跌，失去了賺錢效應，而選擇觀望。但是，由于購房者的成本會大大降低，這個“利好”要比降低首付、降低房貸利率等利好更加實在。

這將會使一些剛需和改善性需求入市買房，成交量會開始逐步放大，樓市反而會得到有效支撐。而且，樓市需求得到釋放之后，其上下游十幾個行業都會得以復蘇。這總要比房價死杠不降，樓市銷售低迷，要好得多。

其三，允許房企“自主降價”之后，房子銷售將會有所回暖，開發商在完成去庫存，回籠資金之后，就會有拿地的需求。雖然，各地賣地收入會大不如過去，但是至少土地市場也有所回暖。屆時，各地土地財政收入雖然不會像過去那么多了，但總比土地流拍要好。所以，現在各地允許房企“自主降價”應該是明智之舉。

最近，各地允許開發商“自動降價”，于是不少專家擔心，樓市即將會出現崩潰。但實際上，讓開發商“自動降價”肯定是利大于弊，而且樓市并不會出現崩潰。恰恰相反，由于允許開發商“自動降價”避免了其破產倒閉，銀行出現大量壞賬的風險，以及穩定了土地財政收入。同時，樓市崩潰也不會發生，因為在炒房需求退出的情況下，剛需和改善性購房需求會因房價下跌而入市買房，樓市成交量反而會帶動起來。

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