悉曇酒店被淹，是選址的錯嗎？

2023-08-03 18:58:57 來源：半熟財經(jīng)

北京強降雨三天后，號稱“京城頂奢”的悉曇酒店遭到暴雨和山洪的沖擊。

7月31日晚間，有網(wǎng)友在社交平臺求助：“我在北京悉曇酒店，有人來救我嗎？本人位于北京市門頭溝悉曇酒店，由于北京大暴雨，路已經(jīng)被山洪沖垮，我的車不知道是被淹還是被沖走，目前酒店里的情況，沒電，沒熱水！想回家！”從該用戶所發(fā)照片看，悉曇酒店大堂被洪水裹挾的漂浮物填滿，地面上是斷落的樹枝等，園林景觀也破壞嚴重。

(資料圖片僅供參考)

悉曇酒店員工則向我們回應道，酒店主體并未受損，“只是酒店大堂與大堂外部景觀受災嚴重”。所有內(nèi)部員工全部平安，具體損失還在統(tǒng)計中。

公開資料顯示，悉曇酒店景觀由業(yè)主方攜手日本造園師野村勘治，順景園林設(shè)計、工程管理團隊打造完成。酒店依山勢而建，占地面積13000㎡。

這家酒店于2022年4月30日開始試營業(yè)，日常價格在6000元至1.6萬元之間，開業(yè)即被稱為“京郊頂奢天花板”。米其林三星的新榮記也將北京首間榮府宴設(shè)在了悉曇酒店，餐廳人均消費為2000元以上。但是，僅17個月后，它就遭遇了這次門頭溝有記錄以來最嚴重的一次暴雨和洪水的沖刷。

一位曾入住過悉曇酒店的房客聽聞悉曇酒店遭遇暴雨和洪水沖刷后表示：“真的很讓人痛心”。

對于此次受災的原因，一位曾經(jīng)考察過悉曇酒店的資深建筑設(shè)計師向我們表示，悉曇酒店的選址沒有根本性的錯誤，但對災害的考慮不夠充分。

“選址沒有根本錯誤”

受臺風“杜蘇芮”影響，北京市遭遇多日連續(xù)強降雨。29日夜間開始，北京地區(qū)出現(xiàn)大暴雨，西南部特大暴雨。據(jù)北京氣象局，房山區(qū)平均的降雨量和門頭溝區(qū)平均降雨量均超過400毫米。

門頭溝是北京山地比例最高的區(qū)，山地面積占到全區(qū)的97%。強降雨之后，洪水沖毀了門頭溝區(qū)的道路、通信、電力等基礎(chǔ)設(shè)施。北京市門頭溝區(qū)潭柘寺附近多家酒店和民宿的電話都無法撥通。

此次受災嚴重的北京悉曇酒店位于北京門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)的紫旸山莊內(nèi)，距離北京市中心約1小時車程。山莊是一個半山古村落民宿度假區(qū)，于2012年開始耗時8年，投入8億元資金開發(fā)，由上百套不同風格的院落構(gòu)成，分屬多家有私湯服務的民宿酒店，以山景作為主打景色。據(jù)酒店員工介紹，暴雨過后，紫旸山莊的大門被沖沒了，靠近悉曇酒店的公路也受到嚴重破壞。

悉曇酒店的位置在千年古剎潭柘寺的上方，二者相距僅千米之遙，同處潭柘山麓之上。前述建筑設(shè)計師對我們表示，酒店所在之處并不低洼。

根據(jù)此次受災現(xiàn)場流出來的照片，他初步判斷，雨水應該是直接沖過酒店后的防水墻，隨后沖進酒店公共區(qū)域。大水主要是將裝修沖毀，并沒有造成建筑物的結(jié)構(gòu)性損壞。也就是說，受災沒有對酒店建筑傷筋動骨，之后修整也非難事。

他認為，此次酒店受災主要有兩個原因：選址處于非建成區(qū)，以及設(shè)計上對災害的考慮不夠充分。在城市規(guī)劃中，有建成區(qū)和非建成區(qū)的區(qū)別。簡單理解，建成區(qū)有市政設(shè)施可以覆蓋到，對極端天氣的應對和抗災能力由市政部門統(tǒng)一規(guī)劃，不同建筑物有不同標準。而非建成區(qū)則不具備市政所提供的相關(guān)設(shè)施和條件。

悉曇酒店無疑是處于市政沒有覆蓋的非建成區(qū)。這并不意味著酒店不應該建造于此。事實上，為了追求景觀的個性化，不少建筑會做特殊選址，比如被列入世界文化遺產(chǎn)的美國的流水別墅，該別墅依瀑布而建，不僅不適合人長期居住，在建成后也曾因受潮等原因進行多次修整，但仍然被譽為現(xiàn)代建筑的典范。

不過，既然已經(jīng)是特殊選址，這意味著酒店對自然災害的抵御幾乎依賴于開發(fā)商自身的規(guī)劃。該建筑設(shè)計師表示，對于非建成區(qū)的建筑，除了抗震能力之外，目前對它們排水等抗災能力并沒有強制性審查。

該建筑設(shè)計師表示，開發(fā)商應在設(shè)計之初就充分考慮極端天氣因素。此次酒店的受災說明開發(fā)商在設(shè)計上有欠缺，“排水應該先用擋水墻應對，然后用建筑周圍的排水溝將水排到更低的地方去。只要排水措施充分，再大的雨水都可以迅速排到山里去，對建筑的危害就會很小。”

這里亦有經(jīng)濟性的矛盾。通常來說，建筑應具備抵抗50年一遇災害的能力，重大項目則應有抵抗百年一遇災害的能力，但是在現(xiàn)實中，由于沒有強制性審查，囿于成本和交付等壓力，非建成區(qū)的建筑在對極端天氣的應對上可能不夠周全。

一位酒店行業(yè)資深人士告訴我們，悉曇酒店在設(shè)計時為了預防山體滑坡等自然災害，車道旁和瀑布周圍的石材以“魚鱗插石”手法砌成，在此次暴雨與山洪中亦發(fā)揮了防護作用。

多家民宿未雨綢繆

在北京市受強降水沖擊最嚴重的門頭溝區(qū)和房山區(qū)，分布著眾多精品酒店及民宿，其中不少都受到了暴雨的沖擊。

在小紅書上，一位網(wǎng)友表示在“墨托民宿”被困兩天一夜，8月1日早上才在藍天救援隊的幫助下撤離山區(qū)，當時潭王路一半的路都坍塌了，不少路段被石頭和電線桿擋住，她們繞道潭王舊線才出了山。這位網(wǎng)友告訴我們，她去的“墨托民宿”因為地勢較高，房屋結(jié)構(gòu)結(jié)實，并未被沖垮。但是，上下山的那段路已經(jīng)完全沒辦法過車了。

多家民宿都告訴我們，他們在洪水來臨前就已經(jīng)疏散了住客，損失也不嚴重。

“我們在大雨之前就已經(jīng)下來了，也讓這幾天的顧客改日期了，（現(xiàn)在民宿里）根本就沒有顧客。”房山染舍私湯民宿工作人員告訴我們，他們也早早撤離了民宿，因此現(xiàn)在還不知道是否有損失。

這位工作人員表示，染舍私湯民宿在選址時就考慮過山洪防險的問題。因此，民宿選址是在山上而非山下，不會積水。并且，民宿所在山體是石頭，而不是泥土，不易沖毀。很多村里的老人都不害怕，說這個村已經(jīng)經(jīng)歷過很多風雨。因此，雖然不知道民宿中的具體受災情況，但他認為應該不會非常嚴重。

“我們都是提前勸離了所有的租客，下暴雨當天應該有五個（訂房）入住的，其中四個都沒有來。我們也是趁著能出去的時候，開車把客戶給送出去了。”位于北京門頭溝區(qū)的隴上山居民宿老板表示，其所在的酒店沒有受損，只是沿線道路有一些泥石流和滑坡，現(xiàn)在正在清理，路徑也已經(jīng)通暢。該民宿因為地勢較高，比較安全，已經(jīng)成為一個臨時避難場所。

這位老板也表示，他在選址的時候就仔細考慮了自然災害的風險把控。“你想如果你投這么一個民宿，花好幾百萬、上千萬出去了，不能不考慮這些潛在風險。”該民宿投入花費接近700萬元，預計在8月7日左右重新開業(yè)。

悉曇酒店附近有部分民宿受損較少。距離悉曇酒店直線距離72米的北京約一民宿因為處于別墅區(qū)，民宿位置較高而受損較小，民宿員工告訴我們，除了暴雨時房子有些進水現(xiàn)象，其他影響不大。在暴雨來臨之前，他們的員工就已經(jīng)撤出了民宿，在美團等平臺上現(xiàn)在顯示的“滿房”實際上就是因為暴雨而停止訂房了。

距離悉曇酒店直線距離100多米一瓢民宿也表示酒店受影響不大，現(xiàn)在有些漫水，具體恢復營業(yè)時間肯定要等待鎮(zhèn)政府通知。而私湯供水是山泉水過濾循環(huán)，所以短期內(nèi)酒店溫泉服務供水也不能保證。

與悉曇酒店同在紫陽山莊內(nèi)的另一家林夕織夢民宿，其民宿員工也表示：“現(xiàn)在人都還沒往那塊去，門頭溝交通也還沒恢復。只有等交通恢復了才知道具體情況。”

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