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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏 北京報(bào)道

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知》進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目收費(fèi)。

《通知》明確，自8月21日起，北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi)；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)；未包含的，可以按照政府定價標(biāo)準(zhǔn)收取。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元／戶／年，該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。

此外，住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，日常生活中，多數(shù)業(yè)主對居民生活垃圾收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等不了解，物業(yè)服務(wù)人在向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用時，存在業(yè)主拒交，或者物業(yè)服務(wù)人重復(fù)收取的情況，進(jìn)而引發(fā)了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等相關(guān)主體間的矛盾。同時，住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)高、裝飾裝修保證金退還難的問題也一直是群眾反映較多的問題。

《通知》要求各區(qū)住建房管部門應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對物業(yè)服務(wù)人的指導(dǎo)監(jiān)督，加大執(zhí)法力度；要求物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化黨建引領(lǐng)行業(yè)治理，引導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)人主動落實(shí)相關(guān)要求，拒不落實(shí)的，各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委要予以通報(bào)。同時，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費(fèi)為由不履行義務(wù)。

貝殼研究院高級研究員湯子帥認(rèn)為，政策的出臺，一方面加強(qiáng)了對物業(yè)服務(wù)行為的規(guī)范，保護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)益。另一方面，此規(guī)定的物業(yè)不得收取住宅室內(nèi)裝修管理費(fèi)和保證金，可以減輕業(yè)主在裝修過程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，特別是對于那些可能已經(jīng)承擔(dān)了房屋首付和貸款的剛需購房者，促進(jìn)家裝家居消費(fèi)。此外，取消收取裝修保證金，對于裝修過程中對于公共區(qū)域的恢復(fù)和維護(hù)權(quán)責(zé)更加明確，法律追責(zé)更加清晰。

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