三個理由，北京、上海、深圳等城市限購、限貸不能放開_世界新要聞
2023-06-27 04:16:51 來源：有事問彭叔
樓市冷了以后，一些房產專家，又開始打一線城市的主意了。
說只有一線城市放開限購，限貸，讓一線城市房價翻倍，這樣二三四五線城市房價才能有機會上漲。樓市才能火熱起來。一線城市如果不熱起來，下面的城市，就都熱不起來。
這些房產專家，也只是站在了自己賣房的角度來想問題。
(資料圖)
以人家管理者的角度來講。
放開一線城市的限購、限貸，會讓樓市嗝屁的更快。
因為現在樓市，關鍵的問題，是一個可持續發展的問題。
不是說，現在拉一波，房價漲一波，以后的日子，就不過了。
放開一線城市的限購、限貸，就算把樓市拉起來了，房價也漲起來了，但是之后呢？
該怎么辦。
房價漲起來，樓市火熱起來，速度是很快的，從漲到到結束，2年就走完了。
兩年之后，樓市又冷下來了，到時候該怎么辦呢？
現在樓市本質的問題，有三點。
這三個問題解決不了，樓市就不可能回到過去那種大漲的時間里面。
第一個。
收入的問題。
如果說，房價大漲了，那么意味著，后面買房的人，每個月需要支付的房貸，是不是就更多了。
你買一套100萬的房子，房貸30年，每個月是3000多。
買一套200萬的房子，房貸30年，房貸每個月就是6000多。
要是房價翻倍，而收入卻沒有跟上，那么這個房貸，該怎么辦？
現在那么多人，還房貸的壓力大，本質上，還是這些人，每個月的收入，大部分都是用來了還房貸，結果一遇到收入不漲，或者降薪，就非常難受了。
如果說房價大漲，而收入沒有上漲的話，再來點意外，一下子，房價就不行。
所以解決不了收入上漲的問題，房價就沒有機會大漲。
第二個。
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