李七莊新地出規劃！大戶型洋房，綠城代建！
2023-08-03 10:47:40 來源：天津365淘房
最近的西青區有些“高產”。
繼中北鎮萬卉路和曹莊地塊規劃出街后，李七莊邊村地塊也出規劃了。
(相關資料圖)
李七莊邊村地塊于6月28日成功出讓。
嘉業以總價8.71億元拿下，樓面價9079元/平米，底價成交。
土地出讓后一個月出規劃，速度算正常。
該地位于西青區秀川路以西，秀明路以東。
就在金地兿華里的西北方向。
距地鐵10號線于臺站直線距離約1公里。
本次規劃涉及地塊北部的一期部分。
整個小區共規劃了3個車行、人行出入口和2個單獨的車行出入口。
還有6個配建，均在一期地塊中。
一期地塊規劃了14棟洋房，7-11層到頂。
層高分布，還是以11層到頂居多。
地塊內還有一片居民健身場地。
地塊容積率為1.8，住宅建筑面積47968平米。
居住戶數為391戶。
粗略計算，戶均面積在123平米左右。
車位方面， 共556個機動車停車位，車位比1:1.42。
嘉業李七莊地塊剛出讓時，我們就說過，1.8的容積率預計是全洋房社區。
按現在的規劃看，也確實如此。
該地塊背后為弘野建設，據了解是綠城代建。
離它最近的金地兿華里目前毛坯均價18600元/平米。
在售洋房戶型：94、114、128平米。
94平米目前一口價170萬起；
114平米一口價206萬起；
128平米一口價238萬起。
據了解，疊拼產品也將開賣。
嘉業李七莊地塊的戶均面積為123平米，預計洋房面積段會超過金地兿華里的洋房。
除此之外，緊挨地塊的是現房融泰城、二手房藝英里和萬科錦廬，均價在2萬/平米上下。
預計嘉業李七莊地塊未來總價段也是200萬左右。
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