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港澳臺居民不受戶籍限制

根據(jù)《辦法》，共有產(chǎn)權住房主要面向個人配售，也可以根據(jù)深圳市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，面向重點單位職工定向配售;申請人組建家庭的，應當以家庭為單位申請認購共有產(chǎn)權住房;申請人配偶、未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人，申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人;申請人為年滿三十五周歲的單身居民，可以個人名義申請認購共有產(chǎn)權住房。申請人父母可以作為共同申請人。

《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權房申請人需要同時符合以下多個條件：申請人及共同申請人均未在深圳市擁有自有住房(含住房建設用地，下同)，在申請受理日之前五年以內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房;申請人及共同申請人均具有深圳市戶籍;最令港人關注的是，共同申請人為現(xiàn)役軍人、港澳臺居民或者就讀全日制學校期間將戶籍遷出深圳市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制，因此港人可以參與購買;申請人按照規(guī)定在深圳市正常繳納社會保險(養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險);申請人參加深圳市社會保險累計繳納五年以上，申請人具備深圳市人民政府規(guī)定的人才引進遷戶核準條件的，參加深圳市社會保險累計繳納三年以上;申請人及共同申請人均未在深圳市享受過購房優(yōu)惠政策;申請人配偶在原婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人;申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續(xù)期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應當同時滿足深圳無住房和繳納社保滿五年的條件。

購買滿五年可以封閉流轉(zhuǎn)

深圳市主管部門可以根據(jù)實際情況，調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。如果申請人自愿認購低于其家庭人口數(shù)對應建筑面積標準住房的，低于建筑面積標準的部分不予補償。

對于港人關注的共有產(chǎn)權住房的配售面積標準如何確定?《辦法》稱，共有產(chǎn)權住房配售建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為3人以下(含3人)家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上(含4人)家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。共有產(chǎn)權住房的銷售均價按照市場參考價格的50%確定，購房人產(chǎn)權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%;其余部分為政府產(chǎn)權份額。根據(jù)規(guī)定，購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。

記者獲悉，目前市場深圳首個共有產(chǎn)權房疑似為沙井鴻榮源珈譽。其4月中披露的文件顯示，建設工程規(guī)劃許可證中首次出現(xiàn)“深共有任書”字樣，并明確其規(guī)劃建設“共有產(chǎn)權住房”，共有產(chǎn)權住房125336平米。

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