深圳推共有房產港人繳交社?？砂雰r參與購房

2023-07-07 19:23:46 來源：大公網

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為了更好地滿足廣大市民的住房需求，深圳市日前發布四份政府令，其中《深圳市共有產權住房管理辦法》(《辦法》)備受各方關注。令港人關注的是，共有產權房規定，只要在深圳購買社保滿五年也可以參與購買，價格僅為市場價的一半，可以持有50%產權，滿五年后可以轉讓，房價上升的話可以賺取資產上升的收益。該新規章將于8月1日正式實施，施行之日起，深圳市將不再安排建設安居型商品房和人才住房。

港澳臺居民不受戶籍限制

根據《辦法》，共有產權住房主要面向個人配售，也可以根據深圳市經濟社會發展需要，面向重點單位職工定向配售;申請人組建家庭的，應當以家庭為單位申請認購共有產權住房;申請人配偶、未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人，申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人;申請人為年滿三十五周歲的單身居民，可以個人名義申請認購共有產權住房。申請人父母可以作為共同申請人。

《辦法》規定，共有產權房申請人需要同時符合以下多個條件：申請人及共同申請人均未在深圳市擁有自有住房(含住房建設用地，下同)，在申請受理日之前五年以內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房;申請人及共同申請人均具有深圳市戶籍;最令港人關注的是，共同申請人為現役軍人、港澳臺居民或者就讀全日制學校期間將戶籍遷出深圳市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制，因此港人可以參與購買;申請人按照規定在深圳市正常繳納社會保險(養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險);申請人參加深圳市社會保險累計繳納五年以上，申請人具備深圳市人民政府規定的人才引進遷戶核準條件的，參加深圳市社會保險累計繳納三年以上;申請人及共同申請人均未在深圳市享受過購房優惠政策;申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人;申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應當同時滿足深圳無住房和繳納社保滿五年的條件。

購買滿五年可以封閉流轉

深圳市主管部門可以根據實際情況，調整申請人、共同申請人的戶籍及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。如果申請人自愿認購低于其家庭人口數對應建筑面積標準住房的，低于建筑面積標準的部分不予補償。

對于港人關注的共有產權住房的配售面積標準如何確定?《辦法》稱，共有產權住房配售建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為3人以下(含3人)家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上(含4人)家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。共有產權住房的銷售均價按照市場參考價格的50%確定，購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%;其余部分為政府產權份額。根據規定，購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉讓所購共有產權住房的，可以向住房保障實施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協商確定。

記者獲悉，目前市場深圳首個共有產權房疑似為沙井鴻榮源珈譽。其4月中披露的文件顯示，建設工程規劃許可證中首次出現“深共有任書”字樣，并明確其規劃建設“共有產權住房”，共有產權住房125336平米。

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