備受關注的“越秀之心”——南洋電器廠項目一期動遷簽約啟動了！

(資料圖片僅供參考)

今天，樓市君接到粉絲爆料，說他們家隔壁的南洋舊改折騰了很久終于有新動靜了。

這可是今年廣州市區唯一新開工的舊城改造項目啊！

同時樓市君還發現，新的補償方案中，賠償款提高了2000元/平，最高可補6.6萬/平。

｜南洋電器廠動遷啟動儀式現場

｜圖源：粉絲爆料

賠償增至最高6.6萬/平

一期動遷簽約為期半年

業主們翹首以盼的動遷終于要來了，還把舊改最難的文物修復做在前面，普濟院的修繕已經竣工。

前不久，越秀區人民政府發布了一則關于南洋電器廠及周邊更新改造項目（一期）的通告，表示項目將重新進入實施階段。

｜南洋電器廠舊改（一期）實施通告

｜圖源： 廣州市越秀區人民政府

值得注意的是，這則通告提出了新的補償方案，同時廢止2021年8月30日發布的舊方案。

新方案適用簽約期限為2023年8月1日起，到2024年1月31日，為期半年。

｜南洋電器廠舊改（一期）補償方案

｜圖源：廣州市越秀區人民政府

樓市君拉出舊方案做了個對比，發現新方案有不少提升，特別是在賠償金額上面。

首先是棄產補助，最高賠償從6.4萬/平提升到6.6萬/平，足足漲了2000元/平！

并且搬遷獎勵時限延長了2-3個月，給了居民更多的搬遷準備時間。

｜技術生成

在臨遷費及停業停產補償上，開發商也做了調整提升，拿”錢“說話，誠意十足：

而對于房屋產權調換（拿復建房）的居民補償，整體變動相對較少。

依舊是按產權套內建面1:1兌換，但增購超過10平以上需按10萬/平購買（原方案：按市場評估價購買）。

其余的搬遷獎勵、臨遷費及停業停產補償等跟棄產補償保持一致。

｜南洋電器廠舊改（一期）補償方案

｜圖源：廣州市越秀區人民政府

看得出來，越秀這次是勢在必行，東風東又要出一批富豪了。

但究竟后續簽約情況如何，我們拭目以待。

地處越秀核心環市東

8年推進進程一波三折

南洋電器廠舊改項目備受關注的原因，在于其優質的區位條件。

項目位于越秀區核心區域環市東片區，鄰近5號線小北站，距離在建的13號線倉邊路站、建設六馬路站約700米。

周邊聚集了多個公務員、國企、事業單位的居住區，新房單價更是去到10萬+。

｜技術生成

但作為廣州首個舊城混合改造項目，南洋電器廠舊改歷程一波三折。

早在2015年，《廣州南洋電器廠升級改造試點項目方案》就獲批通過。

由南洋電器有限公司為主體，以自籌資金、自行改造的方式在產權不變、改造主體不變、建筑主體結構不變以及建筑面積不增加的前提下進行改造。

但隨后項目推進近乎銷聲匿跡。

直到2020年，南洋電器廠舊改被列入越秀區城市更新重點項目，項目才迎來實質性進展。

2021年3月，南洋電器廠舊改由越秀主導的廣州智能裝備科技創意園有限公司，以28.15億的價格獲取，規劃建設一座198米的“越秀之心”。

｜越秀之心原規劃效果圖

|圖源：廣州越秀發布

2021年4月13日，項目征拆工作正式開展，5個月內完成大多數一期居民的協議簽訂。

2021年8月，南洋電器廠舊改拆補方案正式出爐，當時最高可補6.4萬/平。

但隨著2021年10月，廣州住建局發布防止舊改大拆大建意見稿，南洋電器廠舊改再次停滯，陷入停工。

為達到舊改要求的拆建比，南洋電器廠舊改二期，由全面拆除轉為微改造為主，已動工的一期，也將繼續保持60%的產業比例。

2022年12月，經歷近一年多的時間，南洋電器廠舊改一期迎來規劃調整。

｜控規調整詳情

｜圖源： 廣州市規劃和自然資源局網站

主要調整內容包括：

2023年1月，控規公示剛結束，項目就公布了一期基礎數據調查結果。

顯示改造范圍內既有建筑量約為5.7萬平，共有建筑322套（棟），其中住宅281套，總面積約1.5萬平，還有一座普濟院舊址文物。

這可視為南洋電器廠一期控規接近穩定后，舊改工作的另一個重要進展。

｜ 項目一期控規統計表

｜圖源：廣州市越秀區人民政府官網

如今，普濟院修繕竣工，動遷簽約啟動儀式也順利舉行，時隔兩年拆補方案又做了大力度的調整...

這種種動作，不得不讓人覺得改造主體已經做了充足的準備，要走上開發正軌了。

預計接下來的南洋電器廠舊改一期的實施方案審批、項目施工等也將更加順暢。

若南洋電器廠舊改項目能成功入市，或將為越秀區增加不少住宅供應。

而且，作為首個舊城混合改造項目，南洋電器廠改造對包括荔灣、海珠在內老城區的城市更新工作，也有借鑒意義。

樓市君也期待著，老城不僅能留下了回憶，也能帶來新的活力。

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