來源：財通社

作者：何劍嶺

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事實就是這么無奈，該來的果然終究要來——著名的央企地產公司也爆雷了！

8月14日，遠洋集團（03377）發布盈利警告稱，上半年虧損人民幣170億元至200億元，而2022年上半年虧損人民幣10.87億元，虧損同比巨增15至17倍！

值得注意的是，如果按上半年虧損200億元計算，相當于將公司過去6年賺的利潤全部虧光。

同時，遠洋集團還公告，因未能及時支付2094萬美元的利息，導致票據違約。

近年來，房企違約爆雷的并不在少數，但是像遠洋集團這樣兩大保險公司為大股東的央企地產公司爆雷，還是首家。

上半年預虧200億元 美元債違約

8月15日港股開盤，遠洋集團（03377）大幅低開近15%，創出了自2011年10月以來近12年的新低。之后有所反彈，最終收跌8.11%，報0.34港元/股。

遠洋集團大幅低開

如此劇烈的走勢，對應著的一定是劇烈的消息面變動。

預計上半年虧損170億至200億元

8月14日收盤后，遠洋集團發布了盈利警告稱，預期集團上半年將虧損人民幣170億元至200億元，而2022年上半年虧損人民幣10.87億元。

如此算下來，遠洋集團上半年虧損金額較去年同期同比巨增15至17倍！

遠洋集團聲稱虧損的原因有二：1、由于房地產市場低迷，導致營業額及毛利率下降，物業項目計提的減值撥備增加；2、分占合營企業和聯營公司的業績下降。

2022年開始出現巨額虧損

然而更離譜的是，如果按2023年上半年虧損200億元計算，相當于半年時間就把2016年到2021年公司6年的累計凈利潤全部虧完！

如果再算上2022年虧損的159億元，即總共359億元，這意味著近1年半的虧損就超過了公司上市以來（2013年到2021年）的凈利潤總和318億元！

2094萬美元利息不能支付

然而，更讓人緊張的是，遠洋集團同時發布票據停牌的公告稱，應發行人要求，因并未于8月13日支付一筆票據在今年前7月產生的2094萬美元（約合1.5億元人民幣）利息，導致發生票據項下之違約事件，故票據將自8月14日上午9時正起于港交所停牌，直至作出進一步通知。

據了解，該債券是SINOCE607/30/24，為遠洋集團2014年發行的美元債，發行規模為7億美元，發行價格為98.892美元，票面利率為6%，到期日為2024年7月30日，利息的寬限期為14天。

遠洋集團曾以電子同意的方式，尋求將應于7月30日支付的利息，延期至9月30日支付，但未能獲取通過特別決議案所需的大多數票，未能獲得利息延期支付。

從這個角度來說，遠洋集團也“爆雷”了。

兩大央企保險公司當股東

恒大、碧桂園、融創、花樣年等相繼爆雷，它們都是外企或民企地產公司。只是現在讓人刷新認知的是：央企地產公司也照樣爆雷，而且背后的金主爸爸還是兩大保險公司。

兩大保險公司為大股東

遠洋集團年報顯示，公司的兩大股東分別是中國人壽保險股份有限公司和大家人壽保險股份有限公司，持股比例分別為29.59%和29.58%。

值得注意的是，中國人壽和大家人壽也是央企保險公司。中國人壽保險股份有限公司為國內壽險龍頭，2003年12月在境外上市，又于2007年1月回歸境內A股市場，最新總市值為1.03萬億元，8月15日盤中最高漲逾3%。早在2009年，中國人壽便買入遠洋9.34億股，成為首個入股房地產的險資，并一路增持至大股東。

大家人壽保險股份有限公司則是大家保險集團旗下專業壽險子公司，于2019年由安邦人壽保險股份有限公司更名而來。

需要指出的是，遠洋集團一直聲稱自己是“央企房地產開發商”，但市場普遍認為，遠洋集團其實是混合所有制企業，其前兩大股東只是財務投資。

由于有著央企背景，遠洋集團一直保持著較高的安全邊際。即便是在嚴峻的2022年，遠洋集團銷售金額仍然越過千億門檻，達到1002.9億元。但到了2023年，因市場持續低迷，遠洋集團也面臨不少壓力。截至2022年底，遠洋集團賬面資金僅為93.86億元，而公司總債務高達970.23億元。

據中國基金報此前報道，有消息稱，今年6月，兩大股東中國人壽及大家人壽針對遠洋集團成立了聯合工作組，以便了解公司的經營情況。同時，聯合工作組聘請了財務顧問為在遠洋集團的調查提供服務。

6月25日，遠洋集團發布的董事會變動公告也從側面證實股東進駐的情況。當時，遠洋集團13名董事中退出6位，新進6位，總數維持不變。其中，兩大股東中國人壽和大家人壽保險提名4位董事，中國人壽提名3位董事，大家人壽保險提名1位非執行董事。

對于遠洋集團而言，大股東派駐執行董事，這在遠洋發展史上還是首次，意味著兩大險資對遠洋的管控進入新局面。

66家房企發生債務違約

據21世紀經濟報道報道，從本輪調整來看，房地產行業在市場上行期奉行的“高杠桿、高負債、高周轉”模式積累了大量的債務風險、產品風險、交付風險、管理風險，在市場下行期逐漸暴露。

本輪房地產調整期最為顯著的特征是，許多房企陷入違約困境。據不完全統計，目前發生債務違約的房企有66家。

據人民網報道，8月15日，在國新辦舉行2023年7月份國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，隨著房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

國家統計局官網發布數據

付凌暉表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

“近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉說。

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