落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸、實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、首提降存量房貸利率，鄭州大力度的房地產(chǎn)支持政策，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

如今新政發(fā)布半月有余，落地效果如何?頂端新聞?dòng)浾咭痪€(xiàn)實(shí)探，帶你了解樓市行情走勢(shì)。

頂端新聞?dòng)浾?張麗

(資料圖片僅供參考)

市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，有樓盤(pán)加推兩天業(yè)績(jī)超2億

“看房的人明顯多了，成交量也上來(lái)了。”近日，頂端新聞?dòng)浾咦咴L(fǎng)鄭州主流在售樓盤(pán)看到，相比以往售樓部的普遍冷清，自“鄭15條”新政實(shí)施以來(lái)，現(xiàn)在人氣有明顯回升，尤其是一些優(yōu)質(zhì)改善盤(pán)，售樓部人流眾多，咨詢(xún)量與成交量雙雙上升。

8月20日，恰逢周末，位于北龍湖的華潤(rùn)瑞府售樓處人氣旺盛，項(xiàng)目沙盤(pán)區(qū)有多組客戶(hù)咨詢(xún)，洽談區(qū)基本都坐滿(mǎn)了人，銷(xiāo)售人員忙個(gè)不停，接待持續(xù)到來(lái)的客戶(hù)。

新政的推行，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房決策產(chǎn)生了積極影響，加快了決策速度。樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房市民告訴頂端新聞?dòng)浾撸驗(yàn)轫?xiàng)目的地理位置和品質(zhì)不錯(cuò)，今年3月份他們一家人就關(guān)注到了華潤(rùn)瑞府，“聽(tīng)說(shuō)近期有新房源加推，加上購(gòu)房利率較之前也比較低，鄭15條出臺(tái)我們還可以享受契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠，這些利好政策也加快了我們的購(gòu)房決策速度。”

華潤(rùn)瑞府營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目在鄭15條發(fā)布后，加推129和145最后兩棟樓，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)超預(yù)期，僅加推兩天認(rèn)購(gòu)業(yè)績(jī)超2億，周末單日來(lái)訪(fǎng)超50組。

“鄭15條加速了市場(chǎng)二手房流通速度，大量客戶(hù)在此期間完成資產(chǎn)置換與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置，客戶(hù)對(duì)改善置業(yè)的需求愈發(fā)強(qiáng)烈。”該負(fù)責(zé)人分析，項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆的原因，一方面得益于鄭15條政策的推動(dòng)和市場(chǎng)需求的變化，增加了消費(fèi)者信心和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力，新政后改善型購(gòu)房需求得到持續(xù)釋放;另一方面，是消費(fèi)者對(duì)北龍湖區(qū)域的看好和對(duì)華潤(rùn)置地旗下瑞府項(xiàng)目本身產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)的認(rèn)可，項(xiàng)目此次推售也是北龍湖的獨(dú)家產(chǎn)品。

該負(fù)責(zé)人介紹，北龍湖占據(jù)了城市最好的自然資源和配套資源，一億河南人只此北龍湖，改善置業(yè)必看北龍湖，瑞府又位于北龍湖中軸核心位置，龍?jiān)绰匪淼篱_(kāi)通快速通達(dá)南岸，在北龍湖片區(qū)性?xún)r(jià)比極高，“目前我們賣(mài)的最火爆的是129戶(hù)型產(chǎn)品，這是我們?cè)诒饼埡莫?dú)家產(chǎn)品，129㎡適合年輕人進(jìn)階北龍湖，不僅可以體驗(yàn)一線(xiàn)魏河景觀(guān)，直面自然之境。另外是本身產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，三開(kāi)間朝南全明戶(hù)型。南向開(kāi)間約 7米陽(yáng)臺(tái)，邊戶(hù)主臥規(guī)劃轉(zhuǎn)角飄窗,打造開(kāi)闊觀(guān)景平臺(tái)和生活居住場(chǎng)景。”

鄭州市房管部門(mén)：積極跟進(jìn)政策落地，確保政策有效實(shí)施

8月3日，鄭州市房管局等8個(gè)部門(mén)，聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，鄭州成為新一輪優(yōu)化樓市調(diào)控政策的首個(gè)省會(huì)城市，其中針對(duì)性的樓市新政，也被寄托更高的落地預(yù)期。

鄭15條的發(fā)布對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了哪些影響?鄭州房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期如何?頂端新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督管理處處長(zhǎng)陳少鋒，深度解讀房產(chǎn)新政。

陳少鋒表示，鄭州市出臺(tái)的“15條利好政策”，是結(jié)合鄭州市場(chǎng)實(shí)際，落實(shí)中央、省一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，陳少鋒認(rèn)為，最受消費(fèi)者關(guān)注的是第三條實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策和第七條降低住房交易稅費(fèi)政策，“這兩條都在一定程度上激發(fā)了購(gòu)房需求，降低了購(gòu)房成本。”

陳少鋒說(shuō)，鄭州還加大對(duì)青年人才在鄭安居的獎(jiǎng)補(bǔ)力度，凡在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的青年人才，完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅，在享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，按照 100% 的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。對(duì)于符合條件的二孩、三孩家庭，分別給予2萬(wàn)元、3萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)貼。

談到未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷和預(yù)期，陳少鋒表示，“隨著鄭州 15 條房地產(chǎn)政策的逐步落地實(shí)施和后期中央、省、市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列利好政策的出臺(tái)施行，相信鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心會(huì)逐步得以恢復(fù)，市場(chǎng)需求會(huì)逐步得以釋放，供需關(guān)系會(huì)更趨合理，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)勁。”

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