新政后，第一波搶房大軍，為什么等不起？
“830”新政首周，至少1.55萬(wàn)人沖進(jìn)售樓部。
這個(gè)數(shù)字，比新政前一周（8.21-8.27）漲了13%；單周成交999套，更是環(huán)比上漲34%。
(資料圖)
到底是哪些人，加入了第一波搶房大隊(duì)？
這兩天樓市君走訪中心區(qū)部分熱點(diǎn)項(xiàng)目，給大家分享下第一手消息。
壹
中心區(qū)升溫快
低總價(jià)、低樓層單位也搶手
從世聯(lián)東一院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上周中心區(qū)的看房人氣和成交回暖速度明顯勝過(guò)近郊區(qū)。
尤其是天河、海珠、荔灣三大核心區(qū)，上周成交量環(huán)比漲幅超過(guò)40%。
樓市君實(shí)探了解到，無(wú)論認(rèn)房不認(rèn)貸，還是首套兩成首付，各個(gè)樓盤(pán)都已跟進(jìn)。 （具體以銀行政策為準(zhǔn)）
結(jié)合銷售透露的訊息，現(xiàn)階段在中心區(qū)出手的客群，主要有兩個(gè)特征：
其一，“賣一買(mǎi)一”置換客較多，以周邊地緣買(mǎi)家為主。
這群人本就有換房計(jì)劃，在新政刺激下，購(gòu)房意向明顯增加了。
其二，不少人傾向選中小戶型，中低樓層、北向單位也很搶手。
畢竟，如今市區(qū)小戶型越賣越貴，而且不同 朝向、樓層之間的差價(jià)很明顯。
買(mǎi)家預(yù)算不多的情況下，低樓層的中小戶型性價(jià)比更高。
以荔灣新盤(pán)珠實(shí)西關(guān)都薈為例，同樣是11樓89平四房，南向單位比北向總價(jià)高出近19萬(wàn)。
算下來(lái)，兩套房 單價(jià)相差2100元/ 平。
｜南北向單位差價(jià)明顯
廣州樓市發(fā)布攝
萬(wàn)匯天地朗庭也很類似，82平低樓層北向單位折后不到400萬(wàn)， 兩成首付不到80萬(wàn)。
而如果是92平南向三房，樓層差不多的房源總價(jià)約470萬(wàn)，單價(jià)高3000元/平。
｜萬(wàn)匯天地朗庭樣板間實(shí)拍
廣州樓市發(fā)布攝
據(jù)銷售透露，過(guò)去一周項(xiàng)目賣了二三十套。低總價(jià)房源想鎖房，還得提前凍資。
至于很多人關(guān)心的價(jià)格問(wèn)題，目前市區(qū)項(xiàng)目都很堅(jiān)挺，除了常規(guī)優(yōu)惠，并沒(méi)有明顯讓步。
甚至還有開(kāi)發(fā)商透露，交首付期限也縮短了。之前能延期到明年，現(xiàn)在都是1-3個(gè)月要交齊。
貳
再等，賣房更難
趁早抓住置換窗口期
那么，置換客到底嗅到了什么樣的信號(hào)，要在第一波出動(dòng)呢?
認(rèn)房不認(rèn)貸、兩成首付這兩條新政，都是給買(mǎi)家更大的杠桿。
比起剛需，出手意愿更強(qiáng)的，還是有房可賣的置換客。
對(duì)置換買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，即便一開(kāi)始月供高點(diǎn)，后續(xù)還能通過(guò)賣房提前還款。
同時(shí)，他們置換的唯一方向就是去買(mǎi)一手。
尤其在荔灣、海珠等老城區(qū)，老房子樓齡高，戶型落后，換回二手房意義不大。
新房無(wú)論配套、品質(zhì)、戶型都在升級(jí)，未來(lái)更容易流通。
｜廣州市區(qū)航拍圖
廣州樓市發(fā)布攝
站在置換的角度來(lái)看，買(mǎi)新房選擇不難，更頭痛的是賣房越來(lái)越難。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月下半月到現(xiàn)在，廣州二手從13.3萬(wàn)套增長(zhǎng)至13.7萬(wàn)套，日均增加約200套。
而從8月31號(hào)開(kāi)始，近一周日均掛牌量已接近300套，掛牌速度提升了50%。
| 截圖來(lái)源：鏈家
這種情況下，降價(jià)賣房是大趨勢(shì)。
根據(jù)樓市君此前的調(diào)查，接近9成業(yè)主最近是在降價(jià)賣房。
業(yè)主割肉賣房，但核心問(wèn)題只有一個(gè)，剛需到底接不接盤(pán)。
現(xiàn)階段，剛需買(mǎi)家被一二手市場(chǎng)分流，同時(shí)在跟開(kāi)發(fā)商和業(yè)主進(jìn)行博弈，占據(jù)主動(dòng)權(quán)。
換房客就不一樣，無(wú)論政策繼續(xù)放松還是止步于此，未來(lái)三個(gè)月都是窗口期。
假如政策繼續(xù)放松，“5改2”出臺(tái)或限購(gòu)松動(dòng)，中心區(qū)將率先反彈。
結(jié)合最近限價(jià)放開(kāi)，以及市面上各種傳聞流出，這種可能性還真不低。
一旦限購(gòu)大閘被打開(kāi)，肯定會(huì)刺激置換需求釋放，中心區(qū)買(mǎi)入門(mén)檻還會(huì)升高。
這就不難解釋，為何市區(qū)一些北向、中低樓層房源賣得都不錯(cuò)。
| 截圖來(lái)源：社群
退一步講，即便今年不再有新政，樓市大概率又會(huì)進(jìn)入橫盤(pán)期。
但，接下來(lái)如果橫盤(pán)，又跟上半年行情完全不一樣。
按目前掛牌量的增長(zhǎng)速度 ， 兩三個(gè)月后的二手市場(chǎng)， 一定不會(huì)比現(xiàn)在好。
到時(shí)候你想置換，也比新政初期更難。這一點(diǎn)，才是很多人等不起的原因。
所以說(shuō)，比較理性的決定，還是趁著最近這波熱度，換房、賣房同步進(jìn)行 。
| 荔灣白鵝潭航拍
| 廣州樓市發(fā)布攝
如今市場(chǎng)正進(jìn)入新一輪周期，每個(gè)人都要看清自己的身位，做出最利于自己的選擇。
對(duì)于廣州樓市接下來(lái)的變化，你有何看法？
快來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊~
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169股獲機(jī)構(gòu)買(mǎi)入型評(píng)級(jí) 億緯鋰能關(guān)注度最高
統(tǒng)計(jì)顯示，9月7日有169只個(gè)股獲機(jī)構(gòu)買(mǎi)入型評(píng)級(jí)。詳情
《漫威蜘蛛俠2》新海報(bào) 展示共生體戰(zhàn)衣和蜥蜴
近日InsomniacGames又發(fā)布了《漫威蜘蛛俠2》新海報(bào)，展示了身穿共生體
3dsmax 2020等版本安裝序列號(hào)無(wú)效系列_001
3dsmax2020破解無(wú)效序列號(hào)1、C: ProgramFiles(x86) CommonFiles Aut
路特斯EMEYA正式發(fā)布 CLTC續(xù)航里程600公里/將于2024年上市
易車訊9月8日，路特斯EMEYA正式發(fā)布。新車延續(xù)了家族設(shè)計(jì)理念，定位一
2023年或是有史以來(lái)最熱年份
科技日?qǐng)?bào)北京9月7日電（記者劉霞）據(jù)物理學(xué)家組織網(wǎng)6日?qǐng)?bào)道，歐盟氣候
中國(guó)東航：營(yíng)收同比翻超2.5倍 下半年將引進(jìn)4架C919
被疫情重創(chuàng)的民航業(yè)正在強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。 隨著外部不利因素消解，跨區(qū)域經(jīng)
9月9日成華區(qū)雙水碾社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心九價(jià)Hpv疫苗到苗通知
預(yù)約詳情1、本次預(yù)約為“九價(jià)HPV”疫苗，全部實(shí)行實(shí)名制網(wǎng)絡(luò)預(yù)約，不接
8月聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織大米價(jià)格指數(shù)創(chuàng)15年來(lái)高點(diǎn)
8月聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織大米價(jià)格指數(shù)創(chuàng)15年來(lái)高點(diǎn)
岸田死不悔改，中方用三種手段反制核污染，連自衛(wèi)隊(duì)都來(lái)救場(chǎng)
近期，有關(guān)反對(duì)日本排放核污染水的輿論持續(xù)發(fā)酵，而作為負(fù)責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)
杭州亞運(yùn)會(huì)火炬?zhèn)鬟f啟動(dòng)
中新網(wǎng)杭州9月8日電(王逸飛 錢(qián)晨菲)9月8日，杭州亞運(yùn)會(huì)火炬?zhèn)鬟f啟
“構(gòu)建完整數(shù)字化產(chǎn)業(yè)鏈，我們看好石家莊”
9月7日，2023中國(guó)國(guó)際數(shù)字經(jīng)濟(jì)博覽會(huì)舉辦了數(shù)字技術(shù)賦能文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展論
大基金參投！浙江沖出一家半導(dǎo)體材料IPO，開(kāi)盤(pán)漲逾182%
受大宗商品價(jià)格上漲導(dǎo)致原材料采購(gòu)價(jià)格上升，以及低毛利率產(chǎn)品電子級(jí)硫
極越01將第四季度上市 浩瀚平臺(tái)/配雙激光雷達(dá)
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榮耀Magic4系列手機(jī)降價(jià)來(lái)襲 2849元史低價(jià)限時(shí)好價(jià)
榮耀Magic4系列手機(jī)在京東平臺(tái)現(xiàn)售價(jià)2849元，比原價(jià)3139元便宜了290元
9月8日龍虎榜：3.44億搶籌浙江世寶 機(jī)構(gòu)凈買(mǎi)入12只股
【9月8日龍虎榜：3 44億搶籌浙江世寶機(jī)構(gòu)凈買(mǎi)入12只股】日內(nèi)上榜龍虎榜
2023智博會(huì)｜智能座艙帶入多場(chǎng)景進(jìn)車，汽車成為“第三空間”？
北京汽車研究總院有限公司智能座艙部副部長(zhǎng)張魯楠指出，座艙的意義伴隨
2023國(guó)慶假期平遙古城門(mén)票有優(yōu)惠嗎？多少錢(qián)？
國(guó)慶假期平遙古城門(mén)票有優(yōu)惠嗎？多少錢(qián)？一、優(yōu)惠政策：免票人員憑有效
金秋薈萃 | 全球首款西普尼智能金表亮相香港鐘表展
2023年9月5日，香港鐘表展在香港會(huì)議展覽中心正式拉開(kāi)序幕。它由香港貿(mào)
上市一個(gè)月，市值縮水100億，敷爾佳割不動(dòng)韭菜了？
通過(guò)與哈三聯(lián)合作研發(fā)，較早取得醫(yī)療器械類生產(chǎn)許可證的敷爾佳，在醫(yī)用
離石這個(gè)片區(qū)將改造！先建、后拆、再開(kāi)發(fā)！
離石這個(gè)片區(qū)將改造！先建、后拆、再開(kāi)發(fā)！,拆遷,鳳山,片區(qū),呂梁市,離
古爾曼：蘋(píng)果計(jì)劃為AirPods耳機(jī)帶來(lái)體溫測(cè)量、聽(tīng)力測(cè)試功能
IT之家9月8日消息，彭博社馬克?古爾曼（MarkGurman）今日透露，蘋(píng)果計(jì)
無(wú)癥狀高尿酸血癥可以不吃藥，只需飲食調(diào)理？別誤解了
在高尿酸血癥出現(xiàn)后代表患者尿酸指標(biāo)過(guò)高，要通過(guò)正確調(diào)節(jié)來(lái)降低尿酸水
汪清縣：“兩新”助力“微心愿”
近日，汪清縣長(zhǎng)榮街道江北社區(qū)新時(shí)代文明實(shí)踐站開(kāi)展圓夢(mèng)“微心愿”實(shí)踐
7家企業(yè)獲第五屆天津質(zhì)量獎(jiǎng) 16個(gè)區(qū)將開(kāi)展特色活動(dòng) 天津2023年“質(zhì)量月”正式啟動(dòng)
天津北方網(wǎng)訊：質(zhì)量月活動(dòng)是每年9月在全國(guó)范圍內(nèi)廣泛開(kāi)展的一項(xiàng)群眾性
走心不走禮，清芬路小學(xué)過(guò)清廉教師節(jié)
走心不走禮，清芬路小學(xué)過(guò)清廉教師節(jié)---在第39個(gè)教師節(jié)到來(lái)之際，清芬
拓邦股份：公司看好新能源領(lǐng)域的發(fā)展機(jī)會(huì) 將圍繞戶用儲(chǔ)能、工商業(yè)儲(chǔ)能等細(xì)分領(lǐng)域 打造產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力
每經(jīng)AI快訊，有投資者在投資者互動(dòng)平臺(tái)提問(wèn)：新能源行業(yè)下半年會(huì)有明顯