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8月1日，上海二輪土拍下半場9幅地塊開拍，今日成交的是位于浦東、普陀、閔行、奉賢的5幅地塊，攬金約139.79億。

今日的5幅地塊分化明顯，閔行梅隴、浦東川沙地塊均有超10名競買人，浦東惠南、普陀桃浦地塊僅有2名競買人，奉賢新城地塊底價成交。寶華再入桃浦深耕，新面孔泉山房地產競得惠南宣橋地塊，江海數字產業拿下奉賢新城地塊，綠城、華潤則分別搖中梅隴、川沙地塊。值得一提的是，綠城今年此前參與的15次競拍全部未中，今日終于得償所愿。

(資料圖)

寶華再入桃浦

上午首場的普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊僅2名競買人，經過19輪報價，由寶華、東苑聯合體以32.88億元競得，未觸發最高限價，溢價率4.1%，成交樓板價43655元/平方米，地塊房地聯動價85500元/平方米。地塊出讓面積30126.9平方米，容積率2.5，為居住用地、商業用地。

該地塊位于普陀桃浦智創城，圍繞高能級規劃，該區域自2022年以來已成交4幅宅地，競得者包括寶華、金茂、中環投資等。

本次是寶華再次布局桃浦，其上一次拿地為2022年7月，以11.72億元競得普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）015-01地塊，成交樓板價47712元/平方米，房地聯動價83000元/平方米。本次地塊房地聯動價8.55萬/平，較此前地塊有2500元/平方米的漲幅。

寶華在桃浦的首個項目寶華紫薇花園如今已入市。項目已兩次開盤，一期推出347套房源，認籌率約121%；二期推出246套房源，認籌率83%。

綠城斬獲閔行地塊

今日下午場，綠城終于拿地了，而且拿到了一幅相當優質的地塊。

閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊共吸引15家房企參拍，報價進展迅速，在搖號環節綠城幸運搖中。競得價61.756億元，溢價率10%，成交樓板價47853元/平方米，地塊房地聯動價76000元/平方米，地塊出讓面積51621.7平方米，容積率2.5。

該地塊為閔行機場聯絡線上蓋純宅地，距15號線200米左右，未來可換乘19號線（在建）和機場聯絡線（在建），是“三軌交匯”地段，交通極為便利。地塊西北側為總開發體量約81萬方的華之門綜合體項目，日后將是區域內最大的商業地標。

地塊距離今年4月出讓的中鐵建萬科梅隴項目約1.7公里左右，萬科中鐵建項目房地聯動價75000元/平方米，相比之下該地塊上漲約1000元/平方米。

華潤、泉山房地產落子浦東

浦東今日出讓位于惠南宣橋和川沙新市鎮的2幅地塊，其中惠南宣橋地塊僅2名競買人，分別為泉山房地產和上海浦東地產。

最終泉山房地產以3.53億元競得浦東新區惠南新市鎮宣橋21和22單元D-02地塊，溢價率0.3%，成交樓板價19559元/平方米，地塊房地聯動價40100元/平方米。地塊出讓面積15039.8平方米，容積率1.2。

地塊緊鄰野生動物園，距離16號線地鐵超過1.5公里，預計將打造為低密產品。浦東惠南宣橋近兩年無新房出讓，預計能承接板塊內一部分改善需求。

浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊熱度較高，有超10家競買人參拍。

最終由華潤以29.8422億元競得，溢價率10%，成交樓板價38676元/平方米，房地聯動價64000元/平方米。地塊出讓面積38579.8平方米，容積率2.0。

該地塊房地聯動價與西側的陸家嘴錦繡云瀾房地聯動價持平。陸家嘴錦繡云瀾于今年6月底開盤，共推出330套房認籌率約158%，可見區域銷售預期較好，這是區域土地能吸引眾多房企的重要原因。

奉賢新城地塊底價成交

本批有1幅地塊僅有一名競買人，以底價成交，為奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊。

地塊由上海江海數字產業發展有限公司以11.7806億元競得，溢價率0%，成交樓板價7448元/平方米，地塊房地聯動價43000元/平方米。地塊出讓面積45191.6平方米，容積率3.5，為居住用地、辦公樓及科研設計用地。

房地聯動價方面，本地塊相比此前入市的中建海樾境府有1000元/平的漲幅。

據悉，該地塊是“數字江海”的首發宅地。“數字江海”是繼“東方美谷”后，奉賢區推出的又一項重要舉措，其目標是用10年時間打造一個全新可感知、可參與，各類創新要素集成的未來數字城市示范區。上海江海數字產業發展有限公司也正是該規劃的主要實施主體。

明日4幅宅地將為本輪劃上句號，樂居新媒體將繼續關注相關地塊成交進展。

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