收購(gòu)?fù)瓿珊?，工銀國(guó)際和ARA子公司旗下一只基金將持有三林印象城約62.3%股份，Straits Real Estate旗下房地產(chǎn)子公司則將持有三林印象城約37.7%的股權(quán)。

一度撤出市場(chǎng)的李嘉誠(chéng)，似乎開始重新布局國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)。

日前，信城不動(dòng)產(chǎn)與新加坡ARA亞騰資產(chǎn)就上海三林項(xiàng)目商場(chǎng)部分正式達(dá)成收購(gòu)協(xié)議。交易約定，亞騰資產(chǎn)管理公司(ARA Asset Management，下稱ARA)與Straits Real Estate以及工銀國(guó)際組成合資聯(lián)合體，共同收購(gòu)三林印象城，后者是一家位于上海浦東的商場(chǎng)，由信城不動(dòng)產(chǎn)于2017年接管并進(jìn)行改造。

第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，本次交易價(jià)格約為24.2億人民幣(約3.47億美元)，目前看來(lái)，這筆交易將在2020年第一季度完成。

收購(gòu)?fù)瓿珊?，工銀國(guó)際和ARA子公司旗下一只基金將持有三林印象城約62.3%股份，Straits Real Estate旗下房地產(chǎn)子公司則將持有三林印象城約37.7%的股權(quán)。

公開資料顯示，ARA成立于2002年，由香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有限公司(1113.HK)創(chuàng)立，是一家房地產(chǎn)基金管理公司，其主要業(yè)務(wù)包括管理房地產(chǎn)信托基金、私募房地產(chǎn)基金和提供房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，2007年公司在新加坡上市，2017年完成私有化。

目前，ARA由長(zhǎng)實(shí)(1113.HK)持有約8%股權(quán)，趙國(guó)雄擔(dān)任主席。趙國(guó)雄是李嘉誠(chéng)旗下房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的重臣，加入長(zhǎng)實(shí)二十多年，目前也擔(dān)任長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事。

而公開信息顯示，此次收購(gòu)標(biāo)的——上海三林印象城——前身是竣工于2008年并于2010年開業(yè)的“三林城市商業(yè)廣場(chǎng)”。盡管“三林城市商業(yè)廣場(chǎng)”早在2010年就已開業(yè)，但因經(jīng)營(yíng)不善、業(yè)態(tài)調(diào)整等多方面原因，經(jīng)營(yíng)效果并不理想。

2017年4月19日，深圳市信城不動(dòng)產(chǎn)有限公司通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)上交易平臺(tái)以掛牌競(jìng)價(jià)方式獲取了“上海三林城市商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目，資產(chǎn)包括購(gòu)物中心、臨街商鋪、甲級(jí)寫字樓辦公、星級(jí)酒店等，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)15.34萬(wàn)㎡，成交價(jià)為24.3億元，成交樓面地價(jià)為15840元/㎡。

獲取項(xiàng)目后，成為信城商業(yè)綜合體標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線“信城MO+”的首個(gè)落地產(chǎn)品，項(xiàng)目整體定位為“給城市更多可能”的現(xiàn)代智慧綜合體。其中，項(xiàng)目西區(qū)作為整體商業(yè)中心運(yùn)作，信城不動(dòng)產(chǎn)引入“印力集團(tuán)”進(jìn)行改造運(yùn)營(yíng)，合作打造“三林印象城”。

事實(shí)上，在外資“買買買”的背后，是外資加倉(cāng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的浪潮。這一浪潮，從去年下半年開始就已經(jīng)顯露出明顯的跡象。

2018年11月14日，凱德集團(tuán)通過(guò)來(lái)福士基金與新加坡政府投資公司，以127.86億元成功競(jìng)得上海市虹口區(qū)北外灘核心區(qū)域的上海最高雙子塔整體股權(quán)。

除了凱德，2018年黑石以12.5億美元(約86.2億人民幣)收購(gòu)了上海怡豐城購(gòu)物中心以及相鄰的辦公大樓和淮海中路雪豹商城。英資太古收購(gòu)了前灘一開發(fā)地塊50%股權(quán)，加拿大博楓收購(gòu)了金橋太茂與南翔太茂。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2018年外資在華商業(yè)房地產(chǎn)投資猛增62%至780億元人民幣，創(chuàng)2005年以來(lái)的最高水平。

地產(chǎn)咨詢公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，2019第一季度，美國(guó)、瑞士、巴林和新加坡等國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者買入了價(jià)值27億美元的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。這是Real Capital公司自2007年開始統(tǒng)計(jì)該數(shù)據(jù)以來(lái)，單季度外國(guó)投資者購(gòu)買金額最高的一次。

從外資的一系列選擇來(lái)看，一線城市的核心商業(yè)資產(chǎn)，由于具備周期性低風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動(dòng)性強(qiáng)，同時(shí)收益不斷走高，因此受到青睞。

作為中國(guó)最成熟和最具流動(dòng)性的大宗物業(yè)市場(chǎng)之一，對(duì)于尋求購(gòu)入資產(chǎn)多樣化的全球投資組合持有者而言，上海無(wú)疑在首選范圍內(nèi)。2018年上海大宗物業(yè)市場(chǎng)成交總額1178億元，占大中華區(qū)總成交量3970億元的29.67%。

光大證券研報(bào)指出，2018年上海商業(yè)零售物業(yè)合計(jì)成交總額約為人民幣68億元(約為2017年的3倍)，其中約有四分之三以改造為收購(gòu)目的。而截止至2018年底，上海樓齡滿10年辦公和商業(yè)超過(guò)3300萬(wàn)平方米，物業(yè)翻新改造為經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者提供了極具吸引力的增值型投資機(jī)會(huì)。