李嘉誠旗下ARA亞騰資產(chǎn)收購“三林印象城”

2019-12-26 17:43:04 來源：第一財經(jīng)

收購?fù)瓿珊螅ゃy國際和ARA子公司旗下一只基金將持有三林印象城約62.3%股份，Straits Real Estate旗下房地產(chǎn)子公司則將持有三林印象城約37.7%的股權(quán)。

一度撤出市場的李嘉誠，似乎開始重新布局國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)。

日前，信城不動產(chǎn)與新加坡ARA亞騰資產(chǎn)就上海三林項目商場部分正式達(dá)成收購協(xié)議。交易約定，亞騰資產(chǎn)管理公司(ARA Asset Management，下稱ARA)與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯(lián)合體，共同收購三林印象城，后者是一家位于上海浦東的商場，由信城不動產(chǎn)于2017年接管并進(jìn)行改造。

第一財經(jīng)記者獲悉，本次交易價格約為24.2億人民幣(約3.47億美元)，目前看來，這筆交易將在2020年第一季度完成。

公開資料顯示，ARA成立于2002年，由香港長江實業(yè)有限公司(1113.HK)創(chuàng)立，是一家房地產(chǎn)基金管理公司，其主要業(yè)務(wù)包括管理房地產(chǎn)信托基金、私募房地產(chǎn)基金和提供房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，2007年公司在新加坡上市，2017年完成私有化。

目前，ARA由長實(1113.HK)持有約8%股權(quán)，趙國雄擔(dān)任主席。趙國雄是李嘉誠旗下房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的重臣，加入長實二十多年，目前也擔(dān)任長江實業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事。

而公開信息顯示，此次收購標(biāo)的——上海三林印象城——前身是竣工于2008年并于2010年開業(yè)的“三林城市商業(yè)廣場”。盡管“三林城市商業(yè)廣場”早在2010年就已開業(yè)，但因經(jīng)營不善、業(yè)態(tài)調(diào)整等多方面原因，經(jīng)營效果并不理想。

2017年4月19日，深圳市信城不動產(chǎn)有限公司通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)上交易平臺以掛牌競價方式獲取了“上海三林城市商業(yè)廣場”項目，資產(chǎn)包括購物中心、臨街商鋪、甲級寫字樓辦公、星級酒店等，項目總建筑面積達(dá)15.34萬㎡，成交價為24.3億元，成交樓面地價為15840元/㎡。

獲取項目后，成為信城商業(yè)綜合體標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線“信城MO+”的首個落地產(chǎn)品，項目整體定位為“給城市更多可能”的現(xiàn)代智慧綜合體。其中，項目西區(qū)作為整體商業(yè)中心運作，信城不動產(chǎn)引入“印力集團(tuán)”進(jìn)行改造運營，合作打造“三林印象城”。

事實上，在外資“買買買”的背后，是外資加倉中國商業(yè)地產(chǎn)的浪潮。這一浪潮，從去年下半年開始就已經(jīng)顯露出明顯的跡象。

2018年11月14日，凱德集團(tuán)通過來福士基金與新加坡政府投資公司，以127.86億元成功競得上海市虹口區(qū)北外灘核心區(qū)域的上海最高雙子塔整體股權(quán)。

除了凱德，2018年黑石以12.5億美元(約86.2億人民幣)收購了上海怡豐城購物中心以及相鄰的辦公大樓和淮海中路雪豹商城。英資太古收購了前灘一開發(fā)地塊50%股權(quán)，加拿大博楓收購了金橋太茂與南翔太茂。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2018年外資在華商業(yè)房地產(chǎn)投資猛增62%至780億元人民幣，創(chuàng)2005年以來的最高水平。

地產(chǎn)咨詢公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，2019第一季度，美國、瑞士、巴林和新加坡等國的機構(gòu)投資者買入了價值27億美元的中國商業(yè)地產(chǎn)。這是Real Capital公司自2007年開始統(tǒng)計該數(shù)據(jù)以來，單季度外國投資者購買金額最高的一次。

從外資的一系列選擇來看，一線城市的核心商業(yè)資產(chǎn)，由于具備周期性低風(fēng)險特點，易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動性強，同時收益不斷走高，因此受到青睞。

作為中國最成熟和最具流動性的大宗物業(yè)市場之一，對于尋求購入資產(chǎn)多樣化的全球投資組合持有者而言，上海無疑在首選范圍內(nèi)。2018年上海大宗物業(yè)市場成交總額1178億元，占大中華區(qū)總成交量3970億元的29.67%。

光大證券研報指出，2018年上海商業(yè)零售物業(yè)合計成交總額約為人民幣68億元(約為2017年的3倍)，其中約有四分之三以改造為收購目的。而截止至2018年底，上海樓齡滿10年辦公和商業(yè)超過3300萬平方米，物業(yè)翻新改造為經(jīng)驗豐富的投資者提供了極具吸引力的增值型投資機會。