今天是8月份第一天，這個(gè)月可能會(huì)迎來各地樓市政策陸續(xù)出臺(tái)落地階段，在7月份市場下滑明顯的態(tài)勢(shì)之下，這個(gè)月能否企穩(wěn)回升，直接關(guān)系到大家對(duì)市場的信心。

從土地市場的角度來講，7月份西安土地市場處于一個(gè)空檔期，當(dāng)月成交的開發(fā)用地不多。不過，8月份，西安將會(huì)迎來土地供應(yīng)高潮，其中不乏大牌房企預(yù)計(jì)將會(huì)拿地！

1299畝，131億元起

【資料圖】

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，西安已經(jīng)發(fā)布的土地出讓公告中，有31宗開發(fā)用地在8月份將會(huì)迎來掛牌結(jié)束，土地面積共計(jì)1299.257畝，總建面271.55萬㎡，出讓起始價(jià)合計(jì)為131.54億元起。

另據(jù)7月初發(fā)布的信息，2023年西安第二批計(jì)劃供應(yīng)的開發(fā)用地共計(jì)7824畝，計(jì)劃供應(yīng)時(shí)間基本集中在2023年三季度。照此計(jì)算，8月份將會(huì)迎來的土地掛牌結(jié)束量占到二批次計(jì)劃供地的16.61%。

從8月份將要迎來掛牌結(jié)束的開發(fā)用地區(qū)域分布來看，高新區(qū)、港務(wù)區(qū)依然是供地大戶，土地面積分別為393.51畝、228.824畝，這兩大區(qū)域占到全市的47.9%，接近全市的一半。

另外，城西、空港新城、長安區(qū)在8月份的供地量也在百畝以上，土地供應(yīng)量比較少的城南、曲江新區(qū)，在8月份也將迎來土地供應(yīng)。

特別是曲江新區(qū)，在可開發(fā)用地已經(jīng)非常稀缺的曲江一期，8月份將會(huì)迎來一宗31.176畝的土地掛牌結(jié)束。

當(dāng)然，大家不要被1299畝、271.55萬㎡這個(gè)數(shù)據(jù)嚇到，因?yàn)樵谶@些地塊中包含有商服用地、娛樂康體用地、旅館用地，而與樓市直接相關(guān)的實(shí)際上是住宅用地和住宅、商服用地。

在1299.257畝的土地中，住宅用地、住宅兼容商服用地的面積分別為555.553畝、336.548畝，占總土地量的68.66%，也就是接近七成，這部分總建面為198萬㎡。

其中，高新區(qū)有2宗百畝以上的住宅用地將會(huì)供應(yīng)，139.822畝的地塊位于法士特高智新公司的東北角一路之隔，容積率2.8，21.5億元起，樓面地價(jià)8238.81元/㎡起；另一宗106.403畝的地塊位于興隆社區(qū)北側(cè)，容積率2.4，掛牌起始價(jià)18.12億元，樓面地價(jià)1.06萬元/㎡起。

城西漢城路與灃鎬西路十字西北角原利君制藥廠地塊、城南丁白村城改地塊、長安區(qū)西崔家莊城改地塊等土地，在8月份也迎來了正式掛牌。港務(wù)區(qū)在8月份則會(huì)供應(yīng)228.824畝的住宅地塊，今天實(shí)際上已經(jīng)已經(jīng)迎來了1宗約45畝的地塊成交。

哪些房企會(huì)摘地？

大家一定關(guān)心的是哪些房企8月份會(huì)在西安拿地，這就要從目前西安供應(yīng)的地塊具體情況說起。

西安目前供應(yīng)的開發(fā)用地可以分為兩類，一類是城改地塊，已經(jīng)名花有主，需要走掛牌流程；一類是真正意義上公開出讓的地塊，哪家房企摘得就會(huì)存在懸念。

另外，大家關(guān)心的是8月份供應(yīng)的地塊會(huì)否流拍。這一點(diǎn)大家不用擔(dān)心，西安各區(qū)域目前供應(yīng)的地塊，在正式出讓公告發(fā)布前，肯定已經(jīng)與意向摘地房企有過溝通，有房企愿意摘地才會(huì)發(fā)布正式公告，以避免流拍的尷尬。

8月份掛牌結(jié)束的城改地塊中，長安區(qū)西長安街北側(cè)2宗西崔家莊城改地塊是長建地產(chǎn)開發(fā)的翠景臺(tái)后期開發(fā)用地，城南丁白村城改地塊據(jù)悉也已被陜西本土房企儲(chǔ)備多年，至于原利君制藥廠地塊沒有懸念的話會(huì)被利君、HF成立的平臺(tái)公司摘得。

高新區(qū)興隆社區(qū)北側(cè)106畝地塊，根據(jù)地產(chǎn)房劍掌握的信息，這塊地是某知名企業(yè)職工住宅地塊，某央企或?qū)⑴c其中，具體以土地成交信息為準(zhǔn)。大家可以關(guān)注的是另一宗139.822畝的地塊哪家企業(yè)會(huì)摘地，歡迎文末留言交流。

至于供地大戶港務(wù)區(qū)的7宗住宅地塊，從港務(wù)區(qū)這幾年的土地成交來看，也都是勾好的地，掛牌的時(shí)候也已經(jīng)基本確定了拿地企業(yè)，溢價(jià)成交的可能性非常低。

西咸新區(qū)的灃東新城、灃西新城、空港新城在8月份會(huì)迎來開發(fā)用地掛牌結(jié)束，但都是商服用地，無住宅用地，跟大家買房子無關(guān)。

總體來講，目前的市場大環(huán)境下，各家房企在拿地這件事情上還是非常謹(jǐn)慎的。

具體到西安，除了新增土地供應(yīng)之外，還有一點(diǎn)非常重要，那就是2021年、2022年甚至更早的時(shí)候城投公司托底摘得的地塊開工率比較低，提高開工率拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資、帶動(dòng)新房供應(yīng)量，才是當(dāng)務(wù)之急。

當(dāng)然，還有一些房企目前在西安面臨土儲(chǔ)不足，在西安隨時(shí)也有可能出手拿地。我們也期待大家能夠拿好地，蓋好房！

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