7月重慶樓市轉入淡季，成交量環比收縮。根據中指數據監測顯示，2023年7月重慶中心城區成交商品房59.5萬㎡，環比下降39.3%。商品住宅成交31.7萬㎡，環比下降36.6%。價格方面，商品住宅成交均價14622元/㎡。2023年1-7月，商品房累計成交面積為763.3萬㎡，同比增長8.3%；商品住宅累計成交面積為405.1萬㎡，同比下降3.9%。

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數據說明：重慶中心城區房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日至2023年7月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在重慶中心城區的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-7月重慶中心城區房企TOP20銷售金額為468.8億元，同比增長0.2%；銷售面積為422.9萬㎡，同比下降6.6%。

從銷售金額來看，萬科以48.6億元的銷售金額居首位，其次龍湖銷售金額為41.2億元；香港置地、融創、招商蛇口（001979）、華潤置地4家銷售金額也超30億元；TOP5房企銷售金額占榜單41.8%。從銷售面積來看，融創以66.3萬㎡銷售面積居榜首，其次萬科以36.9萬㎡居次位，龍湖銷售面積為31.7萬㎡，TOP5房企銷售面積共計185.7萬㎡，占TOP20房企銷售面積的43.9%。

數據說明：重慶房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日至2023年7月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在重慶市的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-7月大重慶房企TOP20銷售金額為579.1億元，金科以55.4億元領銜，其次為萬科和海成，銷售金額分別為50.5億元和47.3億元，龍湖、融創銷售額亦超過40億元，TOP5房企銷售金額共計241.8億元，占TOP20房企銷售金額的41.8%。

從銷售面積來看，1-7月大重慶房企TOP20銷售面積為618.7萬㎡，其中融創大重慶銷售面積以76.9萬㎡居榜首；金科以74.1萬㎡居第二位；TOP5房企銷售面積共計301.3萬㎡，占TOP20房企銷售面積的48.7%。

▍市場解讀

商品住宅供應回落，同環比降幅明顯

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅供應情況

重慶中心城區7月商品房供應25.4萬㎡，環比下降71.5%，同比下降78.6%，降幅明顯。2023年1-7月累計供應商品房553.9萬㎡，同比下降35.1%。

7月重慶中心城區商品住宅供應19.8萬㎡，環比降幅64.7%，房企半年集中沖刺后回落。2022年同期供應住宅45.1萬㎡，同比下降56.2%。2023年1-7月累計供應商品住宅289.5萬㎡，同比下降28.3%。

商品住宅成交持續下滑，成交均價下跌

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅市場情況

2023年7月，重慶中心城區商品房成交面積59.5萬㎡，環比下降39.3%，同比下降55.5%。1-7月累計成交商品房763.3萬㎡，較去年同期增長8.3%。7月中心城區商品住宅成交面積31.7萬㎡，環比下降36.6%，同比下降34.3%。2023年1-7月累計成交商品住宅405.1萬㎡，較去年同期下降3.9%。

從銷售價格來看，7月住宅業態占比提升，帶動商品房整體銷售價格上調，為10581元/㎡。受市場以價換量影響，商品住宅整體均價環比下跌至14622元/㎡。

3宗商品房用地成交，均為底價成交

圖：近兩年重慶中心城區商品房用地成交情況

7月重慶中心城區土地，共2宗商辦用地和1宗住宅用地成交。住宅用地位于沙坪壩區的沙坪壩中心板塊，該地塊由重慶國際物流樞紐園區建設有限責任公司以5000元/㎡的樓面價底價摘得。

2023年1-7月重慶中心城區累計成交商品房用地20宗，成交規劃建筑面積175.3萬㎡，2022年同期成交規劃建筑面積420.2萬㎡，降幅為58.3%。對比來看，2023年1-7月成交量占2022年全年的27.9%。

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