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推出

【資料圖】

今年2月16日，北京率先推出擬出讓公告清單替代集中供地模式，一方面延續(xù)集中供地時(shí)期的集中公告，另外在推出節(jié)奏上回歸到常態(tài)化供應(yīng)，意在充分滿足企業(yè)研判市場(chǎng)需求，同時(shí)也可以為企業(yè)資金需求減緩壓力。

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出讓清單（第一批）共含地塊23宗，涉及9個(gè)區(qū)，朝陽推出4宗、豐臺(tái)、順義及通州各3宗、昌平、海淀、石景山、大興及亦莊各2宗。土地面積約103公頃，擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。其中，中心城區(qū)為11宗53公頃，占比48%；平原多點(diǎn)地區(qū)（含副中心）為12宗50公頃，占比52%。另外，從交通及配套上近七成位于軌道站點(diǎn)周邊，六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

具體到區(qū)域，中心城區(qū)朝陽推出總價(jià)124.3億元位列第一，推出規(guī)劃建面30.1萬㎡；豐臺(tái)區(qū)3宗地塊共計(jì)起始價(jià)104億元，總價(jià)位列第二，推出規(guī)劃建面25.6萬㎡；海淀2宗地塊推出規(guī)劃建面11.1萬㎡，起始總價(jià)86億元。平原多點(diǎn)地區(qū)亦莊新城推出26.5萬㎡，推出總價(jià)97.5億元，位列全市第三。

報(bào)名參拍過程中23宗地累計(jì)吸引300余家企業(yè)報(bào)名參與，共計(jì)100余家主體競(jìng)爭。9個(gè)區(qū)域中平原多點(diǎn)地區(qū)報(bào)名熱度最高，順義區(qū)3宗地塊累計(jì)吸引102家企業(yè)報(bào)名。其中，順義新城第19街區(qū)地塊吸引報(bào)名企業(yè)45家，打破近3年報(bào)名企業(yè)歷史最高記錄；順義新城第20街區(qū)地塊吸引報(bào)名企業(yè)36家，排在本輪報(bào)名企業(yè)數(shù)量第三位；順義新城第2街區(qū)地塊報(bào)名企業(yè)21家，同樣明顯高于其它地塊。海淀區(qū)3宗地塊吸引61家企業(yè)報(bào)名，2宗地塊分別有超過30家企業(yè)報(bào)名。昌平朱辛莊地塊在報(bào)名階段吸引42家企業(yè)報(bào)名，首次打破近3年報(bào)名企業(yè)數(shù)量記錄，隨后被順義新城第19街區(qū)45家報(bào)名企業(yè)超越。

參拍企業(yè)中，依舊是央國企為主，占報(bào)名企業(yè)性質(zhì)約90%以上。與此前表現(xiàn)不同的是本輪土拍中出現(xiàn)很多新面孔，多為地方央國企首次參與報(bào)名，表現(xiàn)較為積極。從區(qū)域上看，地方國企主要來自于福建、江蘇、山西、河北等地。

成交

成交方面，第一輪23宗地塊總共收金712.3億元，同比2022年一批次集中供地收入480.2億增長48.3%；成交總價(jià)最高的2宗地塊分別是79.35、79.12億元，位于海淀雙新003地塊和亦莊X47地塊。成交規(guī)劃建筑面積181.44萬平米，同比2022年一批次集中供地增加13.4%；平均成交樓面價(jià)39256元/㎡，均價(jià)較2022年（29845元/㎡）提升約10000元， 平均溢價(jià)率9.2%，較上一年增加一倍左右。

成交地塊中7成有溢價(jià)，溢價(jià)地塊16宗。其中有12宗競(jìng)價(jià)觸頂，占比52.2%；7宗底價(jià)成交，占比30.4%。競(jìng)價(jià)觸頂?shù)貕K分布在朝陽、海淀、亦莊、順義、通州、大興、昌平7個(gè)區(qū)域。

拿地企業(yè)中有20家央國企聯(lián)合體、3家民營企業(yè)，央國企占比依舊位于主力位置。保利、招商、京投各自獲得3宗，其中，保利+京投聯(lián)合體獲得2宗，成交金額57.2億元。另外，保利以36.2億元獨(dú)自摘得石景山廣寧村地塊，本次土拍投入約64.8億元。京投以50億元底價(jià)斬獲豐臺(tái)地鐵十九號(hào)線項(xiàng)目，本輪土拍累計(jì)投入約78.6億元。招商是本次土拍拿地最多企業(yè)，獲得通州梨園、亦莊新城、豐臺(tái)羊坊3宗地塊，累計(jì)投入金額87.8億元。

另外有石家莊創(chuàng)世紀(jì)、福建雄旺、上海大華3家民營企業(yè)在本輪中有所斬獲。上海大華以12.995億元搖號(hào)獲取昌平朱辛莊地塊、福建雄旺以16.56億元搖號(hào)獲得順義新城第19街區(qū)地塊、石家莊創(chuàng)世紀(jì)以11.04億元搖號(hào)獲得順義新城第2街區(qū)地塊。3家民營企業(yè)均為首次進(jìn)京便斬獲地塊。

規(guī)則

本輪土拍規(guī)則較此前有兩個(gè)調(diào)整變化，主要針對(duì)于報(bào)名企業(yè)范圍進(jìn)行重新規(guī)范。

4月份北京土地拍賣市場(chǎng)調(diào)整了規(guī)則，將“同一企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)拍同一宗地”調(diào)整為“同一集團(tuán)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地”，這一變化使得一些實(shí)力雄厚的央國企入場(chǎng)券收回，為眾多中小房企進(jìn)場(chǎng)提供了更公平的競(jìng)技平臺(tái)，吸引了更多中小企業(yè)的進(jìn)入。

同時(shí)，為了保障成交后的保交付等，搖號(hào)申請(qǐng)書中取消了兩個(gè)條件的表述：“1.土地成交后，在完成出讓合同約定的所有建設(shè)并完成房屋所有權(quán)首次登記前，我單位及該宗地項(xiàng)目公司不以任何直接或間接的形式將股權(quán)或投資權(quán)益轉(zhuǎn)移給該宗地其他參與搖號(hào)的競(jìng)買人及其關(guān)聯(lián)方。2.在競(jìng)得人完成出讓合同約定的所有建設(shè)并完成房屋所有權(quán)首次登記前，我單位及我單位關(guān)聯(lián)方不以任何直接或間接的形式獲取競(jìng)得人的股權(quán)或投資權(quán)益。”

這一調(diào)整為中小企業(yè)提供了更公平的競(jìng)技平臺(tái)，促進(jìn)了土地拍賣市場(chǎng)的公平競(jìng)爭。同時(shí)，保障成交后的保交付等措施也為競(jìng)拍企業(yè)提供了更大的信心和保障，有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定和健康發(fā)展。

此外，競(jìng)拍方式也變得更加多樣化，包括，取消“競(jìng)配建、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房，取消70/90等面積”要求，調(diào)整為“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”、“競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”等多種方式，并且在海淀雙新地塊首次推出“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)超低能耗建筑面積”等新變化，以更好地滿足不同市場(chǎng)需求。

小結(jié)

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